0
2225
Usługa wykonania wykopu pod budynkiem, wyburzenia i rozbiórki istniejących zabudowań oraz usług odwodnienia wykopu dla inwestora, który wznosi budynek mieszkalny zaliczany do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, będzie opodatkowana 23% stawką podatku VAT.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 10 lutego 2016 roku nr ILPP3/4512-1-255/15-4/MR.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Przedsiębiorca, który świadczy usługi budowlane. Wszystkie czynności, tj. wykonanie wykopu pod budynkiem, wyburzenie i rozbiórka istniejących zabudowań oraz odwodnienie wykopu, dokonywane są w związku z budową budynku mieszkalnego, ale nie stanowią dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Roboty budowlane wykonywane są w ramach jednej umowy z inwestorem i wyłącznie poza bryłą obiektu.
Przy tak przedstawionym opisie sprawy wątpliwości Przedsiębiorcy dotyczą kwestii stawki podatku VAT dla usług wykonania wykopu pod budynkiem, wyburzenia i rozbiórki istniejących zabudowań oraz usług odwodnienia wykopu dla odbiorcy (inwestora), który wznosi budynek mieszkalny zaliczany do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Analiza obowiązujących przepisów ustawy o podatku od towarów i usług prowadzi do wniosku, iż warunkiem zastosowania 8% stawki VAT, na podstawie art. 41 ust. 12 ww. ustawy, jest spełnienie dwóch przesłanek. Po pierwsze zakres wykonywanych czynności musi dotyczyć budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy budynków lub ich części. Po drugie, budynki lub ich części, których dotyczą ww. czynności, muszą być zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Niespełnienie chociażby jednej z ww. przesłanek powoduje, że transakcja nie może korzystać z preferencyjnej, 8% stawki podatku.
Natomiast analizowane czynności, tj. wykonanie wykopu pod budynkiem, wyburzenie i rozbiórka istniejących zabudowań oraz odwodnienie wykopu, dokonywane są w związku z budową budynku mieszkalnego, ale nie stanowią dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Ponadto roboty te wykonywane są w ramach jednej umowy z inwestorem i wyłącznie poza bryłą obiektu.
Reasumując, właściwą stawką na wykonanie wykopu pod budynkiem, wyburzenia i rozbiórki istniejących zabudowań oraz usług odwodnienia wykopu – wykonywanych poza bryłą obiektu, które nie stanowią dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym jest 23% stawka podatku VAT.
Podstawa prawna: art. 43 ust. 12 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
