0
1492
Na usługę demontażu, remontu, legalizacji oraz montażu ciepłomierzy znajdujących się na klatkach schodowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz w pomieszczeniach węzłów cieplnych zlokalizowanych w piwnicach budynków mieszkalnych wielorodzinnych należy stosować stawkę podatku VAT w wysokości 8%, natomiast w budynku z lokalami użytkowymi, usługę powinno opodatkować się stawką VAT 8% dla lokali mieszkalnych oraz 23% dla lokali użytkowych.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 10 września 2014 roku nr IBPP2/443-511/14/RSz.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który otrzymał zlecenie na wykonanie usługi demontażu, remontu i legalizacji oraz montażu ciepłomierzy w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych w zasobach spółdzielni mieszkaniowej. Ciepłomierze zainstalowane są na klatkach schodowych budynków, w którym znajdują się 47 lokale mieszkalne oraz 2 lokale użytkowe z własnymi licznikami ciepła oraz w piwnicach budynku mieszkalnego wielorodzinnego w pomieszczeniu węzła cieplnego.
Usługi demontażu, remontu, legalizacji oraz montażu ciepłomierzy są wykonywane w ramach jednej umowy cywilnej zawartej z kontrahentem w budynkach wielorodzinnych zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Świadczone usługi mają na celu przywrócenie pierwotnego stanu ciepłomierzy gdzie elementem dominującym jest remont i legalizacja ciepłomierzy, natomiast czynnością pomocniczą jest demontaż i montaż urządzeń. Zatem w cenę świadczenia jest wkalkulowany koszt remontu i legalizacji ciepłomierza oraz koszt demontażu i montażu. Jednocześnie Podatnik zaznaczył, iż nie jest w stanie określić wartości zużytych materiałów podczas remontu i legalizacji urządzeń, ponieważ świadczenie to wykonuje podwykonawca, który sprzedaje usługę w cenie ryczałtowej niezależnie od ilości zużytych materiałów podczas remontu.
W przedmiotowej sprawie Podatnik ma wątpliwości co do możliwości zastosowania 8% stawki na usługę demontażu, legalizacji i montażu ciepłomierzy w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Udzielając odpowiedzi ran podatkowy w pierwszej kolejności ustalił, iż Podatnik wykonuje świadczenie kompleksowe polegające na usłudze demontażu, legalizacji oraz montażu ciepłomierzy znajdujących się na klatkach schodowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz w pomieszczeniach węzłów cieplnych zlokalizowanych w piwnicach budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z niezbędnymi materiałami do jego wykonania. Świadczenie to wykonywane jest w ramach jednej oferty lub umowy obejmującej wykonanie usługi wraz z dostawą materiałów i urządzeń do jej wykonywania, w związku z czym należy je traktować jako kompleksowe świadczenie bez rozbijania na poszczególne jego elementy.
Zatem realizowane przez Podatnika usługi dotyczące demontażu, remontu, legalizacji oraz montażu ciepłomierzy są świadczone w ramach remontu w obiektach budownictwa mieszkaniowego objętego społecznym programem mieszkaniowym, a zatem opodatkowane 8% stawką podatku, na podstawie art. 41 ust. 12 w zw. z art. 146a pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Natomiast jeśli świadczone usługi są wykonywane w lokalach mieszkalnych o powierzchni użytkowej powyżej 150 m2 i budynkach mieszkalnych o powierzchni użytkowej powyżej 300 m2, stawkę podatku VAT w wysokości 8% stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej – art. 41 ust. 12c ww. ustawy. Do pozostałej części podstawy opodatkowania zastosować należy 23% podatek VAT.
Natomiast odnosząc się do kwestii zastosowania obniżonej stawki 8% dla tej kompleksowej usługi wykonywanej w ramach remontu w obiektach zaliczanych do budownictwa mieszkaniowego na podstawie art. 41 ust. 12 ww. ustawy, w sytuacji gdy Podatnik wykonuje ww. usługę przy pomocy firm podwykonawczych, z którymi posiada zawarte umowy o współpracy należy zauważyć, iż podmiot nabywający daną usługę we własnym imieniu, lecz na rzecz osoby trzeciej traktowany jest najpierw jako usługobiorca, a następnie jako usługodawca tej samej usługi. Przerzucenie kosztów na inny podmiot, nie może być zatem potraktowane w żaden inny sposób niż jako świadczenie usługi w tym samym zakresie. Zatem, konsekwencją uznania podatnika biorącego udział w odsprzedaży usługi za świadczącego, jest wystawienie przez niego faktury dokumentującej wyświadczenie tej usługi.
Reasumując, odnosząc obowiązujący stan prawny do opisu sprawy organ podatkowy stwierdził, że w sytuacjach gdy przedmiotem umowy zawartej przez Podatnika jest wykonanie kompleksowej usługi polegającej na demontażu, remoncie, legalizacji i montażu ciepłomierzy w ramach remontu w obiektach zaliczanych do budownictwa mieszkaniowego objętych społecznym programem mieszkaniowym na podstawie art. 41 ust. 12 ww. ustawy, od momentu podpisania umowy do momentu jej zrealizowania, a podwykonawca wykonuje ww. prace i kosztami robocizny obciąża Podatnika fakturą VAT, które następnie są wkalkulowane w cenę usługi wykonanej przez Podatnika, to, zastosowanie znajduje stawka podatku od towarów i usług w wysokości 8%, zgodnie z art. 41 ust. 2 w związku z art. 146a pkt 2 ustawy.
Jednocześnie, w przypadku, gdy usługa demontażu, remontu, legalizacji oraz montażu ciepłomierzy wykonywana będzie w lokalach użytkowych, wówczas zastosowanie znajdzie 23% stawka podatku VAT, zgodnie z art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1 ww. ustawy.
Podstawa prawna: art. 41 ust. 1-2, art. 41 ust. 12, art. 146a pkt. 1-2 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
