0
947
Nabycie usług wyburzenia budynków niezbędnych do zrealizowania nowej inwestycji, które miały służyć czynnościom opodatkowanym oraz niepodlegającym opodatkowaniu, uprawnia do częściowego odliczenia podatku naliczonego.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 5 czerwca 2014 roku nr IBPP2/443-181/14/IK.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który nabył nieruchomość zabudowaną w celu wybudowania na tej działce budynków na potrzeby prowadzenia własnej działalności gospodarczej oraz pod wynajem. Budynek lub budynki, które Podatnik zamierza wybudować na przedmiotowej działce po rozebraniu starych zabudowań, będą służyć działalności opodatkowanej podatkiem VAT. Jednocześnie, Podatnik planuje jedną kondygnację w czterokondygnacyjnym budynku przeznaczyć na własne mieszkanie. Wybudowanie na działce nowych budynków wiązało się z koniecznością wyburzenia starej zabudowy. Ww. nieruchomość Podatnik wprowadził do ewidencji środków trwałych. Przed rozbiórką starej zabudowy, w części budynku zorganizował swój własny magazyn w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, natomiast część budynku była wynajmowana innemu podmiotowi gospodarczemu, który również prowadził działalność gospodarczą i czynność wynajmu była opodatkowana podatkiem VAT. W 2012 roku Podatnik wycofał ww. nieruchomość z działalności gospodarczej. W tym samym roku zlecił firmie rozbiórkę budynków. W związku z rozbiórką budynków, został zlikwidowany magazyn oraz została wypowiedziana umowa najmu części budynku. Po wyburzeniu budynków i uporządkowaniu nieruchomości gruntowej, zorganizowany został parking, na którym świadczone są usługi parkingowe opodatkowane podatkiem VAT.
W związku z powyższym Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy ma prawo odliczyć podatek VAT z faktury za rozbiórkę budynków.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Dokonując analizy opisu sprawy oraz obowiązujących przepisów prawa organ podatkowy stwierdził, iż skoro Podatnik nabył usługi związane z wyburzeniem opisanego budynku, co było niezbędne dla zrealizowania zamierzonej budowy budynku, który miał służyć wykonywaniu czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług oraz czynnościom niepodlegającym opodatkowaniu i Podatnik z tego zamiaru nie zrezygnował, to przysługuje jemu częściowe odliczenie podatku naliczonego tzn. może odliczyć podatek naliczony wyłącznie w tej części, w jakiej nabyte usługi, z którymi związany był podatek naliczony miały być wykorzystywane do realizacji czynności opodatkowanych, a jednocześnie nie wystąpiły przesłanki ograniczające to prawo, określone w art. 88 ustawy o podatku od towarów i usług.
Zatem bez znaczenia w przedmiotowej sprawie pozostaje fakt, że w chwili obecnej na przedmiotowej nieruchomości został zorganizowany parking, na którym świadczone są usługi parkingowe opodatkowane podatkiem VAT. Dla ustalenia bowiem prawa do odliczenia podatku naliczonego związanego z nabyciem ww. usług rozbiórkowych decydującym jest fakt z zamiarem wykonywania jakich czynności Podatnik nabył te usługi. Skoro zaś nabycie to nastąpiło z zamiarem budowy w miejscu wyburzonego budynku, budynku służącego działalności opodatkowanej jak też celom mieszkalnym i zamiar ten jest w dalszym ciągu aktualny, to w efekcie zamiar ten nie uległ zmianie mimo, że aktualnie plac jest wykorzystywane dla świadczenia usług parkingowych.
Podstawa prawna: art. 86, art. 88 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
