Usługi zarządzania nieruchomościami a VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 18 kwietnia 2014 nr ILPP2/443-123/14-2/MN.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, któryplanuje rozpocząć działalność gospodarczą w zakresie kompleksowej usługi zarządzania nieruchomościami, na podstawie umów zlecenia zarządzania nieruchomością wspólną: PKWiU 68.32.11.0 oraz 68.32.12.0, w skład której wchodzą usługi podstawowe, polegające na: pobieraniu opłat za media i utrzymanie nieruchomości wspólnej; podejmowaniu działań dla uzasadnionego inwestowania w nieruchomość; obsłudze nieruchomości i terenu otaczającego nieruchomość, w tym sprzątaniu i konserwacji zieleni; utrzymaniu nieruchomości w stanie niepogorszonym; kontroli systemów ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji; wykonywaniu drobnych napraw.

W związku z powyższym Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy przedmiotowa usługa wykonywana w ramach zawartej umowy zlecenia zarządzania nieruchomością wspólną, objęta jest zwolnieniem z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Zgodnie z § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 roku w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień elementem warunkującym prawo do skorzystania ze zwolnienia od podatku od towarów i usług dla czynności zarządzania nieruchomościami, jest charakter oraz przeznaczenie nieruchomości, w odniesieniu do której usługa ta jest świadczona.

W związku z tym, zastosowanie zwolnienia od podatku na mocy § 3 ust. 1 pkt 3 ww. rozporządzenia, uzależnione jest od mieszkalnego charakteru całej zarządzanej nieruchomości, nie zaś od przeznaczenia poszczególnych, znajdujących się w niej lokali. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy zarządzanie odnosi się nie do nieruchomości jako całości, ale do pojedynczego lokalu znajdującego się w tej nieruchomości. W tej sytuacji bowiem taki pojedynczy lokal należy traktować jak odrębną nieruchomość.

Reasumując organ podatkowy uznał, iż usługa kompleksowego zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, na którą składają się: obsługa nieruchomości i terenu otaczającego nieruchomość, w tym sprzątanie i konserwacje zieleni; utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym; kontrola systemów ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji; wykonywanie drobnych napraw, wykonywana w ramach zawartej umowy zlecenia zarządzania nieruchomością wspólną - korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Podstawa prawna: § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 roku w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień.