0
1187
Przedsiębiorca oddając w najem składniki majątku po ich wykreśleniu z ewidencji środków trwałych nie utraci statusu podatnika podatku VAT oraz będzie nadal świadczył czynności opodatkowane.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 11 września 2015 roku nr IBPP3/4512-448/15/KG.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu Podatkowego zwrócił się Przedsiębiorca, czynny podatnik podatku VAT, który w 1999 roku wprowadził do ewidencji środków trwałych lokal otrzymany przydziałem od Spółdzielni Mieszkaniowej oraz dokonywał odpisów amortyzacyjnych według stawki podatkowej w ciężar kosztów. W latach ubiegłych lokal był przedmiotem wynajmu. Obecnie od 2014 roku do nadal lokal jest przedmiotem wynajmu. Wszystkie ponoszone koszty za używanie lokalu (czynsz, energia) są refakturowane zgodnie z umową na wynajmującego. W 2015 roku Przedsiębiorca zamierza wycofać lokal użytkowy na cele osobiste, z możliwością wynajmu jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej. Nabycie lokalu użytkowego nie było udokumentowane fakturą VAT z wykazanym podatkiem VAT.
Natomiast w okresie od lipca 1998 roku do sierpnia 2000 roku Przedsiębiorca dokonywał wydatków na prace związane z przystosowaniem lokalu użytkowego do użycia. Prace polegały m.in. na zakupie stolarki, malowaniu, zakupieniu i ułożeniu płytek, montażu instalacji od których to przy nabyciu odliczał kwotę podatku naliczonego. Podatek naliczony odliczał również w okresie do 2000 roku, kiedy nabywał niezbędne wyposażenie. Od 2000 roku Przedsiębiorca nie dokonywał żadnych ulepszeń w lokalu.
W przedmiotowym lokalu Przedsiębiorca również prowadził działalność gospodarczą i wówczas dokonywał bieżących napraw typu wymiana żarówek, wymiana zużytych gniazdek od których dokonywał odliczenia podatku naliczonego. W całym okresie na rzecz Spółdzielni, dokonywał opłat z tytułu eksploatacji, funduszu remontowego, energii administracyjnej, opłat stałych CO/CCW, centralnego ogrzewania, podatków i ubezpieczeń, opłat za odpady komunalne oraz fundusz remontowy. Od faktur otrzymanych za ww. opłaty odliczał podatek naliczony.
Po wycofaniu lokalu użytkowego na cele osobiste, Przedsiębiorca będzie wynajmował lokal na podstawie umowy najmu. Dotychczasowa umowa będzie rozwiązana. Również nie będzie on wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej, gdyż jako osoba fizyczna, nie będzie prowadził działalności gospodarczej.
Wątpliwości Przedsiębiorcy odnoszą się do kwestii opodatkowania VAT czynności związanych z wycofaniem składników majątku z działalności gospodarczej i przekazania go na potrzeby osobiste.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Dokonując analizy opisu sprawy w powiązaniu z obowiązującymi przepisami prawa organ podatkowy uznał, iż w odniesieniu do składnika majątku, tj. lokalu użytkowego, który Przedsiębiorca ma zamiar nadal wynajmować, nie będzie miał zastosowania art. 7 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Bowiem przedmiotowa nieruchomość nie będzie przekazana do majątku osobistego Przedsiębiorcy i nie będzie wykorzystana na cele prywatne, lecz w związku z przeznaczeniem jej do wynajmu, będzie nadal wykorzystywana do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem VAT.
Jednocześnie organ podatkowy wskazał, iż Przedsiębiorca oddając w najem składniki majątku po ich wykreśleniu z ewidencji środków trwałych nie utraci statusu podatnika podatku VAT w tym zakresie. Wynika to z faktu, że oddanie lokalu użytkowego w najem poza dotychczasową działalność gospodarczą – na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług – skutkować będzie wykonywaniem działalności gospodarczej, polegającej na wynajmie nieruchomości, zdefiniowanej w art. 15 ust. 2 ww. ustawy, oraz dokonywaniem czynności opodatkowanych, tj. czynsz z tytułu najmu, określonych w art. 5 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy.
Reasumując, w przedmiotowej sprawie, mimo wycofania z ewidencji środków trwałych lokalu użytkowego, nie dojdzie do jego przekazania z działalności gospodarczej do majątku prywatnego, gdyż przedmiotowy lokal użytkowy został nabyty przez Przedsiębiorcę w ramach prowadzonej działalności gospodarczej do czynności opodatkowanych oraz przedmiotowy lokal użytkowy planuje wycofać z działalności gospodarczej na cele osobiste z przeznaczeniem do wynajmu. Tym samym Przedsiębiorca będzie w dalszym ciągu występował w roli podatnika podatku od towarów i usług prowadzącego działalność gospodarczą.
Podstawa prawna: art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 mara 2004 roku o podatku od towarów i usług.
