0
932
Prowadzę firmę budowlano – remontową. Na zlecenie klienta zajmowałem się pracami wykończeniowymi jego domu mieszkalnego. Po położeniu paneli podłogowych okazało się, że miały one wady i klient złożył reklamację u dostawcy. Dostawca przyjął reklamację i klient zlecił mi wymianę paneli, ale fakturę za usługę mam wystawić bezpośrednio na firmę, która sprzedała panele. Czy mam prawo do zastosowania stawki VAT 8% do tej usługi?
ODPOWIEDŹ
Tak, jeżeli dom mieszkalny, w którym świadczona jest usługa spełnia definicję budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
UZASADNIENIE
W myśl art. 41 ust. 12 ustawy o podatku od towarów i usług obniżoną stawkę podatku (obecnie 8%) stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się, w myśl art. 41 ust. 12a ww. ustawy, obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 – wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b.
Natomiast w myśl ust. 12b ww. art. 41, do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, określonego w ust. 12a, nie zalicza się:
• budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2 oraz
• lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.
Zgodnie z art.41 ust.12c ustawy w przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej limity określone powyżej, obniżoną stawkę podatku stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.
Położenie paneli lub ich wymiana bezsprzecznie zalicza się do robót budowlanych tj. remontu lub modernizacji i zgodnie z w/w przepisami można do tych czynności zastosować obniżoną stawkę podatku od towarów i usług. Warunkiem jest to, żeby dom jednorodzinny był zaliczony do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, tj. aby jego powierzchnia użytkowa nie przekraczała 300 m2.
Tak więc, dla wykonawcy i wystawcy faktury, niezależnie od tego kto jest nabywcą na fakturze, warunkiem do zastosowania stawki podatku VAT w wysokości 8 % jest, aby dom mieszkalny spełniał definicję, o której mowa powyżej.
W przypadku, gdyby dom mieszkalny posiadał powierzchnię powyżej 300 m2, podstawową stawkę VAT w wysokości 23% należy zastosować proporcjonalnie, do nadwyżki ponad 300 m2 powierzchni użytkowej domu.
Iwona Porez
