0
1125
Planuję otworzyć działalność gospodarczą, której przedmiotem będzie wynajem kilkunastu garaży. Proszę o informację, czy każdy garaż muszę zgłosić jako miejsce prowadzenia działalności oraz naliczyć wyższy podatek od nieruchomości, czy tylko miejsce, w którym faktycznie będę prowadził działalność, tj. w wyznaczonym pomieszczeniu w domu. Czy mogę wystawiać wszystkim najemcom faktury bez konieczności posiadania kasy fiskalnej?
ODPOWIEDŹ
Rejestracja działalności gospodarczej wiąże się z koniecznością podania wszystkich miejsc wykonywania działalności łącznie z adresem wynajmowanych nieruchomości. Z adresem prowadzenia działalności gospodarczej wiążą się kwestie podatku od nieruchomości i opłacania wyższej stawki podatkowej. Usługi wynajmu garaży dokumentowane fakturami zwolnione są z obowiązku stosowania kas rejestrujących.
UZASADNIENIE
Przed rozpoczęciem prowadzenia działalności gospodarczej należy ją zarejestrować, tzn. uzyskać wpis do Centralnej Ewidencji i Informacji o działalności Gospodarczej (CEIDG). Rejestracja dokonywana jest przez złożenie wypełnionego wniosku CEIDG-1, w którym przyszły przedsiębiorca zobowiązany jest podać wiele informacji m.in. miejsca wykonywania działalności gospodarczej. Niekiedy uzasadnione jest zgłoszenie więcej niż jednego adresu. Osoba zakładająca działalność gospodarczą powinna podać wszystkie dane dotyczące miejsca prowadzenia działalności. Jeśli najem będzie prowadzony w ramach działalności gospodarczej prowadzonej przez osobę fizyczną w formie wpisu do CEiDG to we wniosku należy podać wszystkie adresy prowadzenia działalności. Adresem działalności jest zarówno siedziba jak i każde inne miejsce wykorzystywane do jej prowadzenia, włącznie z nieruchomościami będącymi przedmiotem najmu.
Ponadto każdy garaż jak i każdy inny budynek wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej należy zgłosić w gminie i uiszczać podatek od nieruchomości według stawki dla działalności gospodarczej - zgodnie z decyzją wójta, burmistrza, prezydenta.
W zakresie obowiązku posiadania kasy fiskalnej w przypadku wynajmu garaży, zastosowanie będą miały przepisy rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 4 listopada 2014 roku w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących. Podatnik świadczący usługi wynajmowania nieruchomości na własny rachunek ma możliwość skorzystania ze zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania obrotów przy zastosowaniu kasy rejestrującej.
Zgodnie z § 3 pkt 2 ww. rozporządzenia zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania w danym roku podatkowym, nie dłużej jednak niż do dnia 31 grudnia 2016r. podatników rozpoczynających po dniu 31 grudnia 2014 r. dostawę towarów lub świadczenie usług na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych, jeżeli przewidywany przez podatnika obrót z tego tytułu nie przekroczy, w proporcji do okresu wykonywania tych czynności w danym roku podatkowym, kwoty 20.000 zł. Zatem jeżeli wysokość obrotu nie przekroczy w proporcji do okresu wykonywania wynajmu garaży w roku 2016 kwoty 20.000 zł Czytelnik może skorzystać ze zwolnienia podmiotowego.
Ponadto, na podstawie § 2 ust. 1 i 2 ww. rozporządzenia i poz. 26 załącznika do tego rozporządzenia „Wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi” zwolnione są z obowiązku ewidencjonowania za pomocą kasy rejestrującej pod warunkiem, że usługi w całości zostały udokumentowane fakturą.
Podsumowując, rejestrując działalność gospodarczą należy podać adresy położenia wszystkich wynajmowanych garaży co wiąże się z opodatkowaniem wyższą stawką podatku od nieruchomości. Czytelnik ma możliwość skorzystania ze zwolnienia z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kasy rejestrującej bez względu na wysokość obrotu w przypadku, gdy usługi w całości będą udokumentowane fakturą.
Marta Rusin
Podstawa prawna: §2 ust. 1 i 2, § 3 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 4 listopada 2014 roku w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących.
