0
899
Wynajem lokali mieszkalnych na rzecz Gminy na cele socjalne korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 12 maja 2015 roku nr IBPP2/4512-144/15/ICz.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który zawarł z Gminą umowę najmu z zawartym oświadczeniem o treści: "Gmina oświadcza, iż jest zainteresowana uzyskaniem lokali, które mogłaby podnająć jako lokale socjalne osobom co do których orzeczono nakaz eksmisji z obowiązkiem dostarczenia lokalu socjalnego, na okres 7 miesięcy. W tym okresie Gmina zamierza pozyskać lokale socjalne we własnym zakresie". W związku z tym, Podatnik oddał Gminie określone lokale do korzystania, a Gmina płaci określony w umowie czynsz. Gmina podnajmuje lokale podnajemcom jako lokale socjalne.
Ponadto z istoty umowy wynika, iż przedmiotem najmu są lokale mieszkalne. Co do zasady, z treści umowy nie wynika, że „lokale mogą być przeznaczone przez najemcę wyłącznie w celach mieszkalnych". Okoliczność ta wynika z powszechnie obowiązującego prawa, w tym prawa budowlanego, zgodnie z którym zmiana sposobu użytkowania wymagałaby zgody właściwego organu. Między stronami nie ma także najmniejszych wątpliwości, iż lokale objęte umową wykorzystywane będą przez Gminę wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Jednocześnie Podatnik został poinformowany, ze z umów najmu zawartych pomiędzy Gminą a osobami zajmującymi lokale socjalne w sposób niebudzący wątpliwości wynika, że dotyczą one danego lokalu mieszkalnego i lokale te mogą być wykorzystywane przez najemców wyłącznie w celach mieszkalnych.
W związku z powyższym Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy w świetle zawartej umowy i wykonywanej usługi, usługa ta winna być opodatkowana podatkiem w wysokości 23% czy też usługa ta jest na podstawie art. 43 ust 1 pkt 36 ustawy o VAT zwolniona z podatku.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Dokonując analizy opisu sprawy organ podatkowy uznał, iż Podatnik świadczy usługę najmu lokali mieszkalnych na rzecz Gminy, która będzie te lokale podnajmować jako lokale socjalne a z zawartych umów pomiędzy Gminą a podnajemcami wynika, że dotyczą one danego lokalu mieszkalnego i lokale te mogą być wykorzystywane wyłącznie w celach mieszkalnych.
Zatem usługa wynajmu przedmiotowych lokali spełnia przesłankę dotyczącą charakteru wynajętych lokali, jak również jest spełniona przesłanka mieszkaniowego celu wynajmu tych lokali, bowiem umowa zawarta pomiędzy Podatnikiem a Gminą zawiera postanowienia, że lokale mieszkalne będą wykorzystywane wyłącznie w celach mieszkalnych - jako lokale socjalne.
Reasumując, usługa najmu świadczona przez Podatnika korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług.
Podstawa prawna: art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
