0
905
Podatnik, wynajmując część budynku mieszkalnego Spółce, która podnajmuje lokale na cele mieszkalne, winien przedmiotową usługę wynajmu opodatkować 23% stawką podatku VAT.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 20 listopada 2013 roku nr IBPP2/443-777/13/BW.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, właściciel budynku, w którym znajduje się 28 lokali mieszkalnych. Własność części z tych lokali mieszkalnych zostanie zbyta. Pozostałe lokale mieszkalne znajdujące się w budynku są wynajmowane - na podstawie umowy najmu Spółce, która to, w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, podnajmuje wyżej wymienione lokale na cele mieszkalne.
W związku z powyższym Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy świadcząc usługi w zakresie wynajmowania lokali mieszkalnych w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na podstawie umowy najmu zawartej ze Spółką, która następnie podnajmuje te lokale na cele mieszkaniowe, powinien stosować - na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług - zwolnienie od tego podatku czy też nie zostały spełnione przesłanki zastosowania zwolnieinia z uwagi na fakt, iż Spółka będąca bezpośrednią stroną umowy najmu nie ma potrzeb mieszkaniowych i lokale wynajmowane przez tę Spółkę nie będą wykorzystywane na jej cele mieszkaniowe, a w konsekwencji następuje opodatkowanie świadczonej usługi według stawki 23%.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług wynika, że zwolnieniu od podatku od towarów i usług podlega wyłącznie świadczenie usług w zakresie wynajmowania nieruchomości, po pierwsze o charakterze mieszkalnym, po drugie - na cele mieszkaniowe, po trzecie – na własny rachunek. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku z tym zwolnieniu nie podlega wynajem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Przy czym przepis nie uzależnia zastosowania zwolnienia od rodzaju czy formy prawnej podmiotu świadczącego usługę jak i od podmiotu nabywającego tę usługę.
Zatem realizacja celu wynajmu następuje poprzez wykorzystanie lokalu przez najemcę. Tym samym zasadniczą kwestią dla opodatkowania czy zwolnienia z podatku świadczonej usługi pozostaje cel realizowany przez osobę bezpośrednio uczestniczącą w świadczeniu usługi. W przypadku kiedy najemcą jest spółka wykorzystująca lokal mieszkalny w ramach prowadzonej działalności gospodarczej- wynajem dla osób trzecich, cel zawsze będzie finansowy.
W takim przypadku podmiot świadczący na własny rachunek usługę wynajmu nieruchomości mieszkalnej na cele gospodarcze spółki, nie korzysta ze zwolnienia podatkowego, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ww. ustawy. Tym samym winien świadczoną usługę opodatkować według stawki 23%.
Podstawa prawna: art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
