0
894
Świadczona przez Podatnika usługa najmu lokali mieszkalnych wyłącznie na cele mieszkaniowe zarówno pośrednikom prowadzącym działalność gospodarczą, jak również podmiotom trzecim, korzystać będzie ze zwolnienia od podatku VAT.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 2 grudnia 2016 roku nr 2461-IBPP2.4512.713.2016.2.WN.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który wraz z małżonkiem, na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej, jest współwłaścicielem lokali mieszkalnych oraz planuje nabyć kolejne lokale mieszkalne do wspólnego majątku w celu ich wynajmu. W związku z tym Podatnik planuje zarejestrować jednoosobową działalność gospodarczą będącą czynnym podatnikiem VAT. Lokale mieszkalne zostaną wprowadzone do ewidencji środków trwałych działalności, a następnie Podatnik na własny rachunek będzie wynajmował lokale mieszkalne:
podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą, polegającą na świadczeniu usług w zakresie wynajmowania lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe, gdzie z umów zawartych pomiędzy Podatnikiem a tymi podmiotami będzie jednoznacznie wynikało, iż lokale mieszkalne mogą być wykorzystywane jedynie dla świadczenia usług związanych z wynajmowaniem lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe; lub
osobom prywatnym na ich cele mieszkaniowe, a z umów zawartych pomiędzy Podatnikiem a najemcami będzie jednoznacznie wynikało, iż lokale mieszkalne mogą być wykorzystywane jedynie dla celów mieszkaniowych najemców.
Zatem ani Podatnik ani Wynajmujący nie będą świadczyć w przedmiotowych lokalach mieszkalnych usług w zakresie krótkotrwałego zakwaterowania czy innych usług podobnych do usług hotelowych.
Wątpliwość Podatnika budzi zasadność zastosowania zwolnienia z podatku od towarów i usług dla usług wynajmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Dokonując analizy opisu sprawy w powiązaniu z obowiązującymi przepisami prawa organ podatkowy stwierdził, iż jeśli Podatnik będzie świadczyć usługę najmu lokali mieszkalnych:
podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą, polegającą na świadczeniu usług w zakresie wynajmowania lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe, gdzie z umów zawartych pomiędzy Podatnikiem a tymi podmiotami będzie jednoznacznie wynikało, iż lokale mieszkalne mogą być wykorzystywane jedynie dla świadczenia usług związanych z wynajmowaniem lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe,
osobom prywatnym na ich cele mieszkaniowe, a z umów zawartych pomiędzy Podatnikiem a najemcami będzie jednoznacznie wynikało, iż lokale mieszkalne mogą być wykorzystywane jedynie dla celów mieszkaniowych najemców,
to usługa najmu wskazanych lokali mieszkalnych będzie spełniać przesłanki, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług.
Podstawa prawna: art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
