0
1196
Usługa wynajmu lokalu mieszkalnego na cele hotelowe będzie opodatkowane stawką podatku VAT w wysokości 8%.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 15 stycznia 2016 nr ILPP1/4512-1-872/15-5/JSK.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Przedsiębiorca, który w ramach swej działalności gospodarczej m.in. wynajmuje lokale użytkowe i mieszkalne. Począwszy od lipca 2015 roku rozpoczął najem lokalu mieszkalnego wynajętego na cele hotelowe Najemcy. Przedsiębiorca wystawione faktury sprzedaży za najem przedmiotowego lokalu mieszkalnego wynajętego na cele hotelowe opodatkował stawką VAT 8%. W umowie najmu lokalu mieszkalnego pomiędzy Przedsiębiorcą a Najemcą jest zapis: „W wynajmowanym lokalu Najemca będzie prowadził usługi hotelowe”. W tym konkretnym lokalu mieszkalnym, wynajętym na cele hotelowe, Najemca będzie świadczyć usługi ujęte w załączniku nr 3 poz. 163 do ustawy, sklasyfikowane pod działem 55 PKWiU.
W analizowanej sprawie wątpliwości Przedsiębiorcy dotyczą stawki podatku dla świadczonych usług wynajmu lokalu mieszkalnego na cele hotelowe.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Udzielając odpowiedzi organ podatkowy wskazał, iż aby usługa najmu nieruchomości korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług pod warunkiem łącznego spełnienia przesłanek co do podmiotu, przedmiotu i celu takiej umowy. Podatnik podatku VAT będzie mógł zatem skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług ww. usługi, jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób nie budzący wątpliwości wynika, że dotyczy ona lokalu mieszkalnego i lokal ten może być wykorzystany przez najemcę tylko w celach mieszkaniowych. Powyższe dotyczy zarówno umów najmu zawieranych pomiędzy wynajmującym a najemcą, jak również umów zawieranych z podmiotem trzecim, tj. w relacji wynajmujący – najemca – podnajemca.
W niniejszej sprawie ww. warunki nie są spełnione, bowiem z treści zawartej umowy najmu wynika, iż w lokalu Najemca będzie prowadził usługi hotelowe. Ponadto, Najemca w tym konkretnym lokalu będzie świadczył usługi ujęte w załączniku nr 3 do ustawy pod poz. 163, które sklasyfikowane są wg symbolu PKWiU 55. W rezultacie, w sprawie będącej przedmiotem wniosku, zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy, nie będzie miało zastosowania.
W konsekwencji, biorąc pod uwagę opis sprawy oraz powołane przepisy organ podatkowy stwierdził, że usługę wynajmu przez Przedsiębiorcę lokalu mieszkalnego na rzecz Najemcy, tj. podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, który przeznaczy ten lokal na cele hotelowe i będzie świadczył usługi sklasyfikowane w grupowaniu PKWiU 55, tj. „usługi związane z zakwaterowaniem”, należy opodatkować stawką podatku od towarów i usług w wysokości 8% – zgodnie z art. 41 ust. 2 w związku z art. 146a pkt 2 oraz poz. 163 załącznika nr 3 do ww. ustawy.
Podstawa prawna: z art. 41 ust. 2 w związku z art. 146a pkt 2 oraz poz. 163 załącznika nr 3 do ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
