0
965
Wynajem nieruchomości mieszkalnych na cele dalszego podnajmu korzystać będzie ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie ww. art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 9 czerwca 2015 nr IBPP2/4512-337/15/JJ.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie wynajmu i zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Podatnik w najbliższym czasie stanie się właścicielem kilku nieruchomości o charakterze mieszkalnym, które ma zamiar wprowadzić do ewidencji środków trwałych w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej. Następnie zamierza wynajmować te nieruchomości osobie prawnej bądź fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą na cele mieszkaniowe, a ten podmiot z kolei zamierza podnajmować przedmiotowe lokale innym podmiotom również w celach mieszkaniowych.
W związku z powyższym Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy prawidłowe będzie stosowanie zwolnionych stawek VAT w przypadku wynajęcia nieruchomości mieszkaniowych innemu podmiotowi, jeżeli z umowy zawartej między stronami wynikać będzie, iż nieruchomość o charakterze mieszkaniowym może być przeznaczona tylko i wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Dokonując analizy opisu sprawy w powiązaniu z obowiązującymi przepisami prawa organ podatkowy stwierdził, iż usługa najmu nieruchomości korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług pod warunkiem łącznego spełnienia przesłanek co do podmiotu, przedmiotu i celu takiej umowy. Podatnik podatku VAT będzie mógł zatem skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług ww. usługi jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób nie budzący wątpliwości wynika, że dotyczy ona lokalu mieszkalnego i lokal ten może być wykorzystany przez najemcę tylko w celach mieszkaniowych. Powyższe dotyczy zarówno umów najmu zawieranych pomiędzy wynajmującym a najemcą, jak również umów zawieranych z podmiotem trzecim, tj. w relacji wynajmujący – najemca – podnajemca.
W rezultacie usługa wynajmu przedmiotowych nieruchomości mieszkalnych spełnia przesłankę dotyczącą charakteru wynajętych nieruchomości, jak również jest spełniona przesłanka mieszkaniowego celu wynajmu tych nieruchomości, skoro umowa zawarta pomiędzy Podatnikiem a najemcą zawiera postanowienia, iż nieruchomości te mogą być przeznaczone tylko i wyłącznie na cele mieszkaniowe. Zatem usługa świadczona przez Wnioskodawcę korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ww. ustawy.
Podstawa prawna: art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
