0
1092
Podatnik prowadzi działalność budowlaną. Kupuje działki i na nich buduje domy o powierzchni około 150 m2. Działki budowlane kupuje na podstawie aktów notarialnych, w ktrórych jako kupujący widnieje on oraz jego małżonka (maja wspólność majątkową). W akcie jest również zapis że zakup ten służy prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej. Podatnik po wybudowaniu domu na działce sprzedaje całość na VAT 8%. Wystawia fakturę VAT jak też sporządzany jest stosowny akt notarialny. Czy fakt, że żona widnieje także na tym akcie notarialnym zmienia coś czy też wpływa na stawkę VAT, czy trzeba zastosować w jakiejś części stawkę 23%?
ODPOWIEDŹ
Nie ma znaczenia, że na akcie notarialnym dokumentującym sprzedaż lub zakup widnieją oboje małżonkowie, jeżeli zakup i sprzedaż jest związana z wykonywaniem działalności gospodarczej jednego z nich.
UZASADNIENIE
Zgodnie z przepisami ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy, z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich.
Istotą wspólności majątkowej małżeńskiej, jest to, że każdy z małżonków jest współwłaścicielem poszczególnych składników majątku wspólnego na zasadach współwłasności łącznej. Oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie majątkiem wspólnym, w szczególności udzielać sobie wzajemnie informacji o stanie majątku wspólnego, o wykonywaniu zarządu majątkiem wspólnym i o zobowiązaniach obciążających majątek wspólny. Przy czym zgoda drugiego małżonka jest potrzebna, m.in. do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków.
Z uwagi na w/w przepisy Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, w akcie notarialnym dokumentującym nabycie nieruchomości wymieniani są oboje małżonkowie, jeżeli istnieje między nimi ustawowa wspólność majątkowa, jak u Czytelnika.
Jeżeli z faktury zakupu gruntów, która powinna być zgodna z aktem notarialnym, wynika, iż nabywcą towaru jest małżeństwo, które nie jest podatnikiem, nie pozbawia to Czytelnika prawa do odliczenia kwoty podatku naliczonego z niej wynikającego.
Czytelnik jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług prowadzącym działalność gospodarczą polegającą na budowie i sprzedaży domów.
Zarówno odliczenie podatku naliczonego przy zakupie gruntu, jak i stawka VAT przy sprzedaży wybudowanych domów nie ma żadnego związku z umieszczeniem na aktach notarialnych obojga małżonków, a nie jedynie męża – podatnika czynnego VAT, który nabywa działki do prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Jeżeli zakup był dokonany w związku z czynnościami opodatkowanymi Czytelnik może odliczyć VAT.
Natomiast stawka podatku przy budowie domów na zakupionych działkach jest uzależniona jedynie od powierzchni domu. Jeżeli dom nie przekracza 300 m2 powierzchni użytkowej, to czynność budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji albo przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym jest opodatkowana obniżoną stawką VAT w wysokości 8%.
EWIDENCJA W DEKLARACJACH: W deklaracji VAT-7(17) w pozycjach 17 i 18 „Dostawa towarów oraz świadczenie usług na terytorium kraju, opodatkowane stawką 8%”
Karol Zen
Podstawa prawna : art.5 ust.1, art.41 ust.12, art. 106b ust. 1, ustawy o VAT, art. 31 § 1, art. 36 § 1 oraz § 2, art. 361 § 1 oraz § 2 ustawa z dnia 25 lutego 1964 roku Kodeks rodzinny i opiekuńczy.
