0
1094
Zaliczka otrzymana na wykonanie robót budowlanych w lokalach mieszkalnych objętych społecznym programem mieszkaniowym podlega opodatkowaniu stawką podatku w wysokości 8%.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z 21 lipca 2014 roku nr ITPP1/443-474/14/DM.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Spółka, która zawarła umowę na wykonanie robót budowlanych w zakresie wykonania tynków w lokalach mieszkalnych w lokalach mieszkalnych objętych społecznym programem mieszkaniowym oraz tynków w klatkach schodowych i lokalach usługowych. Prace budowlane wykonywane są w nowo wybudowanym budynku wielomieszkaniowym – jest to część zadania inwestycyjnego w zakresie budowy obiektu sklasyfikowanego w PKOB 11. W ramach zawartej umowy, w dniu 24 kwietnia 2014 r., Spółka otrzymała zaliczkę w kwocie 200.000 zł, którą udokumentowała fakturą z wykazaną 8% stawką podatku. Jednocześnie Spółka zawiadomiła Inwestora, że otrzymana zaliczka dotyczy wyłącznie wykonania tynków w lokalach mieszkalnych objętych społecznym programem mieszkaniowym.
W związku z powyższym Spóła zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy po otrzymaniu zaliczki od Inwestora na wykonywanie prac budowlanych, w lokalach mieszkalnych objętych społecznym programem mieszkaniowym, przysługuje prawo uznania, że otrzymane zaliczki, są opodatkowane podatkiem od towarów i usług według stawki podatkowej w wysokości 8%.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Analiza obowiązujących przepisów prowadzi do wniosku, że warunkiem zastosowania 8% stawki, na podstawie art. 41 ust. 12 ustawy o podatku od towarów i usług, jest spełnienie dwóch przesłanek. Po pierwsze zakres wykonywanych czynności musi dotyczyć budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy budynków lub ich części. Po drugie, budynki lub ich części, których dotyczą ww. czynności, muszą być zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Niespełnienie chociażby jednej z ww. przesłanek powoduje, że transakcja nie może korzystać z preferencyjnej, 8% stawki podatku.
Zatem biorąc pod uwagę opis sprawy organ podatkowy stwierdził, iż otrzymana zaliczka, która dotyczy wykonania tynków w lokalach mieszkalnych objętych społecznym programem mieszkaniowym, podlega opodatkowaniu stawką podatku w wysokości 8%, a fakt jej otrzymania Spółka powinna udokumentować fakturą i zaewidencjonować w ewidencjach prowadzonych dla potrzeb podatku od towarów i usług „za dany miesiąc rozliczeniowy”, a więc w okresie rozliczeniowym, w którym ją otrzymano.
Podstawa prawna: art. 41 ust. 12 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
