0
828
W związku z utratą płynności finansowej mojej firmy powstały w urzędzie zaległości VAT. Fiskus zabezpieczył się na hipotece. Właśnie otrzymałem zawiadomienie o zajęciu nieruchomości, na której urząd się zabezpieczył. Przed wpisem urzędu na hipotece, jest zabezpieczenie Banku w związku z kredytem na zakup mieszkania. Czy w przypadku sprzedaży mieszkania w ramach egzekucji urząd z uzyskanej kwoty spłaci kredyt bankowy?
ODPOWIEDŹ
Naczelnik urzędu skarbowego nie będzie prowadził sprzedaży licytacyjnej z nieruchomości w przypadku stwierdzenia, że przed dochodzoną należnością z tytułu VAT podlegają realizacji inne wierzytelności zabezpieczone hipoteką. Jeżeli zabezpieczony hipotecznie kredyt bankowy, jest nadal wymagalny, organ egzekucyjny po wszczęciu egzekucji z przedmiotowej nieruchomości, wstrzyma zajęcie nieruchomości do czasu wygaśnięcia hipoteki banku.
UZASADNIENIE
Instytucja hipoteki przymusowej zapisana jest w ustawie z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece. Stosowana jest w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego. Można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).
W administracyjnym postępowaniu egzekucyjnym z kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości w pierwszej kolejności po kosztach egzekucyjnych i kosztach upomnienia zaspokaja się należności zabezpieczone hipotecznie. Jeżeli uzyskana kwota nie wystarcza na realizację wszystkich zabezpieczonych hipotecznie należności, należności te zaspokaja się w kolejności odpowiadającej przysługującemu mu pierwszeństwu, o czym mówi art. 115 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.
Dlatego też w przypadku, kiedy przed zabezpieczoną hipotecznie należnością VAT, w trakcie egzekucji z nieruchomości, zostaną stwierdzone inne wierzytelności zabezpieczone hipoteką np. z tytułu kredytu bankowego, naczelnik urzędu skarbowego dokona wstrzymania tej czynności egzekucyjnej. Należy także zauważyć, iż jeżeli wygasną wierzytelności zabezpieczone przed należnością VAT, bez przeniesienia własności zajętej nieruchomości, to egzekucja z nieruchomości będzie kontynuowana.
Wobec tak skonstruowanego prawa i w sytuacji opisanej przez Czytelnika, sprzedaż mieszkania przez naczelnika urzędu skarbowego mogłaby nastąpić dopiero po spłacie kredytu bankowego.
Małgorzata Pereczkowska
