0
953
Podatnik ma prawo do dokonania korekty podatku naliczonego, w związku ze zmianą przeznaczenia lokalu, na zasadach określonych w art. 91 ust. 7 i ust. 7a ustawy o VAT.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z 11 września 2013 roku nr ITPP1/443-560/13/IK.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który w 2009 roku nabył lokal mieszkalny. Do 2013 roku ww. lokal był wynajmowany członkom rodziny. Czynność ta korzystała ze zwolnienia od podatku. Natomiast od 1 kwietnia 2013 roku Podatnik ww. nieruchomość oddał w najem spółce cywilnej na cele działalności gospodarczej. W tym celu zarejestrował się jako czynny podatnik VAT.
W związku ze zmianą przeznaczenia ww. nieruchomości Podatnik ma wątpliwości, dotyczące możliwości odliczenia podatku naliczonego związanego z zakupem przedmiotowej nieruchomości, jak i wydatków poniesionych na potrzeby wynajmu, tj. zakup gazu, energii elektrycznej oraz innych ruchomości.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Dokonując analizy obowiązujących przepisów podatkowych na tle niniejszej sprawy organ podatkowy stwierdził, iż w związku ze zmianą przeznaczenia lokalu, Podatnik ma prawo do dokonania korekty podatku naliczonego na zasadach określonych w art. 91 ust. 7 i ust. 7a ustawy o podatku od towarów i usług.
Okres korekty podatku naliczonego dla nieruchomości – zgodnie z art. 91 ust. 2 ww. ustawy – wynosi 10 kolejnych lat licząc od roku, w którym przedmiotowa nieruchomość została oddana do użytkowania, tj. od 2009 roku, natomiast sama korekta dotyczy jednej dziesiątej kwoty podatku naliczonego przy jej nabyciu.
Zatem za rok, w którym nastąpiła zmiana przeznaczenia nieruchomości, tj. oddanie w najem spółce cywilnej, Podatnik może dokonać rocznej korekty w wysokości 1/10 podatku naliczonego przy nabyciu tej nieruchomości.
Jednocześnie organ podatkowy podkreślił, iż korekta jest możliwa w odniesieniu do tych lat, w których nieruchomość jest wykorzystywana do czynności podlegających opodatkowaniu.
Reasumując, w przypadku oddania nieruchomości w najem 1 kwietnia 2013 roku, dla nieruchomości oddanej do użytkowania w 2009 istnieje możliwość odliczenia 6/10 kwoty podatku naliczonego. Pierwszej korekty można będzie dokonać w deklaracji za styczeń 2014 r. W latach następnych Podatnik będzie mógł dokonać odliczenia w wysokości 1/10 kwoty podatku naliczonego za każdy rok, w którym ww. nieruchomość będzie wykorzystywana do czynności opodatkowanych.
Ponadto w niniejszej sprawie organ podatkowy podkreślił, że z tytułu ponoszonych w związku z wynajmem spółce cywilnej na cele działalności gospodarczej wydatków, tj. zakupu gazu, energii elektrycznej oraz zakupu ruchomości, Podatnikowi przysługuje również prawo do odliczenia podatku naliczonego zgodnie z powołanym art. 86 ust. 1 ww. ustawy.
Podstawa prawna: art. 86 ust. 1, art. 91 ust. 2, ust. 7 i ust. 7a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
