0
930
W związku z wnioskiem nowego spadkobiercy o zwrot pobieranych przez Gminę pożytków od nieruchomości objętych spadkiem, złożonego na podstawie wydanego postanowienia Sądu, Gmina nie ma obowiązku wystawiania faktur korygujących dzierżawcom.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 31 marca 2015 nr IBPP3/4512-6/15/EJ.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Gmina, która w 2013 roku nabyła spadek po zmarłej mieszkance na podstawie dziedziczenia ustawowego z dobrodziejstwem inwentarza w całości. W skład spadku wchodziły 3 nieruchomości o charakterze niemieszkalnym obciążone umowami dzierżawy na czas oznaczony - 30 lat, bez możliwości wypowiedzenia. Automatycznie od dnia prawomocności postanowienia Sądu, tj. kwietnia 2013 roku Gmina stała się stroną ww. umów dzierżawy i rozpoczęła rozliczanie z dzierżawcami. Z racji tego, że Gmina jest podatnikiem podatku od towarów i usług, wystawiano faktury VAT na należność z tytułu czynszu dzierżawnego za ww. nieruchomości.
W październiku 2014 roku Sąd Rejonowy wydał postanowienie zmieniające w ten sposób, iż spadek na podstawie testamentu szczególnego ze stycznia 2011 roku nabył mąż Spadkodawczyni w całości. Do dnia prawomocności postanowienia, tj. do listopada 2014 roku Gmina nadal dokonywała rozliczeń z dzierżawcami jako właściciel nieruchomości objętych spadkiem. Postanowienie Sądu z października 2014 roku stwierdza nabycie spadku przez męża Spadkodawczyni i ma skutek prawny od chwili jej śmierci, tj. od marca 2011 roku, wobec czego Gmina nie była właścicielem nieruchomości objętych spadkiem, ani stroną umów dzierżawy. W tym okresie Gmina wystawiała faktury VAT, przy czym dokonano co miesiąc odprowadzenia podatku VAT należnego do urzędu skarbowego. W grudniu 2014 roku nowy spadkobierca zwrócił się do Gminy z wnioskiem o zwrot pobieranych pożytków od nieruchomości objętych spadkiem.
Wątpliwości Gminy dotyczą kwestii obowiązku dokonania korekty obrotu i kwot podatku należnego, wystawienia faktur korygujących oraz okresu rozliczeniowego, w którym należy dokonać korekty podatku należnego wynikającego z faktur korygujących.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Rozważając skutki podatkowe zaistniałej sytuacji organ podatkowy uznał, iż należy wziąć pod uwagę aspekty, które mają znaczenie z punktu widzenia ustawy o podatku od towarów i usług. Bowiem z punktu widzenia prawa cywilnego, na mocy postanowienia Sądu prawo własności nieruchomości z wszystkimi cywilistycznymi konsekwencjami tego faktu formalnie przejął były mąż spadkodawczyni ze skutkiem prawnym od chwili jej śmierci. Nie oznacza to jednak, że w okresie od kwietnia 2013 roku do listopada 2014 roku Gmina nie miała prawa do dysponowania tymi nieruchomościami, w tym pobierania opłat z tytułu dzierżawy. Mimo, postanowienia Sądu z października 2013 roku nie można przyjąć, że w okresie od kwietnia 2013 roku do listopada 2014 roku Gmina nie posiadała faktycznego władztwa ekonomicznego nad nieruchomościami.
Tym samym organ podatkowy uznał, że z tytułu dzierżawy przedmiotowych nieruchomości Gmina działała jako podatnik w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, a wystawione przez Gminę faktury VAT dotyczące świadczonych usług, są rozliczeniami Gminy – jako podatnika podatku od towarów i usług z tytułu dzierżawy nieruchomości. Postanowienie Sądu zmieniające spadkobiercę spadku w sensie prawnym, nie ma wpływu na treść pierwotnych faktur wystawionych przez Gminę, co implikuje brakiem możliwości skorygowania tych faktury VAT przez wystawienie faktur korygujących. W związku z uprawomocnieniem się postanowienia Sądu ustały określone skutki prawne, co jednak nie rzutuje na rzeczywisty przebieg zdarzeń gospodarczych jakie miały miejsce przed wydaniem postanowienia o zmianie spadkobiercy.
W konsekwencji nie ulegnie zmianie obrót z tytułu dzierżawy dla celów podatku VAT i Gmina nie ma podstaw do korekty wystawionych w okresie od kwietnia 2013 roku do listopada 2014 roku faktur VAT. Jak wskazał organ podatkowy, faktura jest dokumentem odzwierciedlającym rzeczywiste zdarzenie gospodarcze pomiędzy stronami, zatem również korekta obrotu i kwot podatku należnego winna zostać rozliczona między tymi samymi stronami umowy dzierżawy nieruchomości tj. pomiędzy Gminą, a dzierżawcami.
Podstawa prawna: art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
