0
837
Dokonując sprzedaży nieruchomości zabudowanych można skorzystać ze zwolnienia w podatku o towarów i usług, jeżeli w stosunku do sprzedawanych obiektów nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego oraz dokonujący ich dostawy ponosił wydatki na ich ulepszenie poniżej 30% wartości początkowej tych obiektów.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 24 lipca 2014 nr ITPP1/443-425a/14/AJ.
Sytuacja Podatnika
Spółdzielnia planuje w roku bieżącym sprzedaż używanych budynków i budowli oraz terenów (gruntów) zagospodarowanych w związku z likwidacją Spółdzielni. Jednocześnie dostawa środków trwałych nie była objęta w ramach pierwszego zasiedlenia lecz nabyta od miasta w 1948 roku. Budynki były tylko remontowane, a wartość remontu nie przekroczyła 30% wartości środka trwałego. Część budynków jest usadowionych na działce nr 529/10 , działka jest własnością Spółdzielni. Dodatkowo jeden z budynków usadowiony jest na gruntach wieczystego użytkowania. W tym budynku własnością Spółdzielni jest II piętro, ponadto budynkiem tym zarządza Wspólnota Lokalowa, a Spółdzielnia jest jej członkiem. W budynkach upłynął termin użytkowania powyżej 2-ch lat.
Czy nalicza się podatek VAT 23% za sprzedane środki trwałe tj. używane budynki i budowle oraz tereny (grunty) zagospodarowane wg ustawy o podatku VAT – art. 43 ust. l pkt 2 i „pkt 10, pkt 10a i pkt 10b” w roku bieżącym?
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej
W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
W przedmiotowej sytuacji, przesłanki niezbędne do zastosowania zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług są spełnione. Należy bowiem zauważyć, że z wniosku nie wynika, aby w stosunku do tych nieruchomości przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a ponadto Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Z tych też względów, planowana dostawa – jak wskazano – będzie podlegała zwolnieniu od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 10a ustawy o podatku od towarów i usług.
Z uwagi na to, że planowana dostawa ww. budynków i budowli będzie korzystała ze zwolnienia od podatku, to uwzględniając treść art. 29a ust. 8 ustawy o podatku od towarów i usług, przy dostawie działki 529/10, na której posadowione są budynki, a także udziału w prawie wieczystego użytkowania działki 529/5, na której posadowiony jest budynek gdzie Spółdzielnia jest właścicielem II piętra, w części w jakiej przypada ono Spółdzielni, również znajdzie zastosowanie zwolnienie od podatku na podstawie powołanego art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług.
Podstawa prawna: art. 43 ust 1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 o podatku od towarów i usług.
