0
959
Wnioskodawca dokonując czynności sprzedaży nieruchomości, będzie działał jako podatnik podatku VAT, ponieważ nieruchomości były wykorzystywane przez Wnioskodawcę do świadczenia usług najmu, a zatem były wykorzystywane do działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy nie zaś do celów prywatnych.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z 8 lutego 2016 roku nr IPTPP3/4512-480/15-4/ALN
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który prowadzi działalność w formie spółki cywilnej, polegającą na wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami. Wnioskodawca, jest właścicielem nieruchomości gruntowej, składającej się z trzech działek gruntu o numerach ewidencyjnych nr 379, 380, 331. Nieruchomość ta nie jest i nie była wykorzystywana w spółce cywilnej, Wnioskodawca nie jest zarejestrowany jako podatnik VAT i z tytułu nabycia nieruchomości nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Nabycie wszystkich działek gruntu nastąpiło do majątku prywatnego Wnioskodawcy.
Na działkach o nr 379, 380 znajdują się obiekty budowlane i część budynku. Na działce nr 381 znajduje się przyłącze wodne. Na działce nr 380 znajdują się przyłącza kanalizacyjne oraz przyłącze wodne oraz murowana ściana szczytowa będąca konstrukcją oporową celem podtrzymania stojącego w granicy działki budynku sąsiedniego. Przez działki 379 oraz 381 przebiega czynna magistrala ciepłownicza. Ponadto na działkach zamontowano stalową siatkę powlekaną wraz z słupkami wmurowanymi w grunt, okalającą teren z trzech stron.
We wrześniu 2009 roku Wnioskodawca zawarł umowę najmu ww. nieruchomości. W zakresie podatku od towarów i usług Wnioskodawca w związku z umową najmu nieruchomości wystawia raz w miesiącu fakturę ZW obciążającą najemcę i dokumentującą sprzedaż zwolnioną od podatku VAT.
W związku z planowaną sprzedażą nieruchomości na rzecz spółki z o.o. Wnioskodawca zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości w postaci przyłączy wodnych i kanalizacyjnych tj. elementy sieci uzbrojenia terenu i murowana konstrukcja oporowa wraz z gruntem, a także ogrodzenie w postaci siatki powlekanej wraz z wbetonowanymi w grunt słupkami stalowymi będzie zwolniona z podatku VAT.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Dokonując analizy opisu sprawy w powiązaniu z obowiązującymi przepisami prawa organ podatkowy uznał, iż działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. W konsekwencji najem nieruchomości w opisanej sprawie stanowi odpłatne świadczenie usług o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.
Zdaniem organu Wnioskodawca dokonując czynności sprzedaży nieruchomości, będzie działał jako podatnik podatku VAT, ponieważ nieruchomości były wykorzystywane przez Wnioskodawcę do świadczenia usług najmu, a zatem były wykorzystywane do działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy nie zaś do celów prywatnych.
W zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT poszczególnych nieruchomości organ podatkowy stwierdził, że ogrodzenie znajdujące się na nieruchomości oraz przyłącze wodne i kanalizacyjne znajdujące się na działkach nr 380 i 381 zalicza się do urządzeń budowlanych a nie budowli. Natomiast ściana murowana budynku nie spełnia cech budynku. W związku z powyższym przedmiotem dostawy będzie grunt niezabudowany wraz z urządzeniami budowlanymi. W przypadku transakcji sprzedaży działek o numerach ewidencyjnych 379, 381 położona na nich magistrala ciepłownicza wyłączona będzie z przedmiotu transakcji. Tym samym przedmiotem sprzedaży będzie tylko grunt działek nr 379 i 381, które należy uznać za tereny budowlane. W związku z tym sprzedaż tych działek nie będzie mogła korzystać ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt. 9 ustawy o VAT zgodnie z którym zwolnienie od podatku obejmuje zbycie nieruchomości niezabudowanych (gruntów) wyłącznie w sytuacji, gdy nie są one przeznaczone pod zabudowę.
W związku z tym, że Wnioskodawca w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu z 2009 roku otrzymał decyzję dopuszczającą zabudowanie całego terenu obiektem handlowym, to dostawa działki niezabudowanej nr 380 również nie może korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
Podstawa prawna: art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
