0
1027
Zwolnieniu z opodatkowania podlega sprzedaż części nieruchomości wraz z udziałem w gruncie, jeśli między pierwszym zasiedleniem a dostawą części budynku upłynął okres dłuższy niż 2 lata.
Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Podatkowej w interpretacji indywidualnej z dnia 10 marca 2017 roku nr 0461-ITPP3.4512.846.2016.2.MD.
Sytuacja Podatnika
Wspólnicy wnieśli do Spółki wkłady w postaci środków pieniężnych i w zamian za to otrzymali udziały i prawo do korzystania z box-u znajdującego się w budynku wybudowanym przez Spółkę. W czasie budowy budynku Spółce nie przysługiwało prawo do odliczenia VAT. VAT odliczała Spółka od materiałów budowlanych i wykonawstwa nabytych w trakcie rozbudowy budynku prowadzonej w latach 2007-2006. Spółka wybudowała budynek na gruncie dzierżawionym od gminy, a następnie w kilku etapach wykupiła ten grunt. Od wykupu gruntu Spółka odliczyła VAT. Wspólnicy wpłacają miesięczny czynsz na podstawie faktur z doliczonym VAT-em wystawionych przez Spółkę. Wszystkie box-y zostały oddane do użytkowania w grudniu 1994 r. Obecnie wspólnicy Spółki zainteresowani są wydzieleniem box-ów, jako odrębnych nieruchomości lokalowych. Wyodrębnienie danego box-u nastąpi równocześnie z umorzeniem udziałów danego wspólnika. Przed podjęciem procedury wyodrębnienia box-u, w trakcie jej trwania oraz po jej zakończeniu box cały czas będzie użytkowany przez wspólnika dla potrzeb prowadzenia działalności gospodarczej.
Na tym tle Spółka powzięła wątpliwość dotyczącą opodatkowania sprzedaży ww. części nieruchomości (box-ów).
Stanowisko Dyrektora
Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim;
pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
W art. 2 pkt 14 ustawy, ustawodawca zdefiniował pojęcie „pierwszego zasiedlenia”, przez które rozumieć należy oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:
wybudowaniu lub
ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
Zwrot „pierwsze zasiedlenie” budynku (po jego wybudowaniu) należy rozumieć szeroko jako pierwsze zajęcie budynku, używanie, w tym również na potrzeby własnej działalności gospodarczej.
Organ podatkowy zwraca również uwagę, że zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Tym samym planowana przez Spółkę sprzedaż box-ów w ramach schematu przedstawionego we wniosku będzie zwolniona od podatku od towarów i usług. Podstawą tego zwolnienia będzie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Wszystkie box-y zostały bowiem oddane do użytkowania, a tym samym zasiedlone (w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy) już 1994 r. Więcej, są i będą używane przez poszczególnych wspólników do prowadzenia działalności gospodarczej nawet w czasie procedury ich wyodrębnienia jako niezależnych lokali, która będzie połączona z ich sprzedażą na rzecz danego wspólnika.
Na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy, wskazana powyżej kwalifikacja prawnopodatkowa ma zastosowanie do dostawy gruntu (udziału w nim) związanego z poszczególnymi box-ami. Innymi słowy, grunt (udział w nim) ma być również zwolniony od podatku.
Podstawa prawna: art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
