0
1031
Wynajem lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe na rzecz podmiotu prowadzącego profesjonalną działalność w zakresie podnajmu lokali nie podlega zwolnieniu od podatku.
Interpretacja indywidualna z 13 maja 2013 roku nr IPTPP4/443-95/13-2/JM Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi.
Sytuacja Wnioskodawcy
Wnioskodawczyni posiada lokal mieszkalny, który wynajmuje dla firmy prowadzącej działalność polegającą na podnajmowaniu lokali, głównie na cele mieszkalne osób fizycznych. Wynagrodzenie Zainteresowanej wynosi 75% przychodu uzyskanego przez Wynajmującego, co Wnioskodawczyni dokumentuje wystawioną fakturą, do dnia 10 następnego miesiąca, po uzyskaniu informacji o wysokości uzyskanego przychodu za miesiąc rozliczeniowy.
Wnioskodawczyni jest zwolniona z podatku VAT z uwagi na uzyskiwany obrót, który nie przekracza kwoty umożliwiającej wybór zwolnienia.
W związku z powyższym zadano pytanie czy jak Wnioskodawczyni stanie się czynnym podatnikiem VAT, ma prawo do stosowania stawki podatku właściwej dla usług wynajmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe osoby fizycznej (bo takie jest końcowe przeznaczenie lokalu), jeśli Wynajmującym będzie podmiot prowadzący profesjonalną działalność w zakresie podnajmu lokali na cele mieszkaniowe, a Wnioskodawczyni będzie wystawiać fakturę dla tego podmiotu ...
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Zasadniczą kwestią dla opodatkowania czy zwolnienia od podatku świadczonej usługi pozostaje cel realizowany przez osobę bezpośrednio uczestniczącą w świadczeniu usługi. W przypadku kiedy najemca jest osobą fizyczną, osobą prawną, bądź jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, prowadzącą działalność gospodarczą, wykorzystującą mieszkalny lokal w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, cel zawsze będzie finansowy (gospodarczy).
Zatem w takim przypadku, podmiot świadczący na własny rachunek usługę wynajmu lub dzierżawy nieruchomości mieszkalnej na cele gospodarcze najemcy nie korzysta ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. Tym samym należy świadczoną usługę opodatkować według stawki 23%.
Ponadto wskazać trzeba, że cel realizowany przez ostatecznego konsumenta, który podnajmuje lokal, nie ma wpływu na opodatkowanie usługi najmu świadczonej przez wynajmującego na rzecz najemcy podnajmującego tenże lokal. Ma natomiast bezpośredni wpływ na sposób opodatkowania usługi świadczonej przez najemcę na rzecz ostatecznego konsumenta.
Podstawa prawna: art. 43 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.
