Czy prywatny najem mieszkania wpływa na prawo do odliczenia VAT

ODPOWIEDŹ

Prawo do odliczenia podatku naliczonego przysługuje wyłącznie od nabytych towarów i usług, które służą działalności opodatkowanej. Proporcję odliczenia należy stosować w przypadku braku możliwości przyporządkowania dokonanych zakupów do sprzedaży opodatkowanej.

UZASADNIENIE

Zgodnie z podstawową zasadą w podatku VAT podatnik ma prawo do odliczenia podatku naliczonego od dokonywanych zakupów towarów i usług tylko i wyłącznie w takim zakresie, w jakim zakupy te są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych. Aby zrealizować prawo do odliczenia podatku naliczonego podatnik jest obowiązany do bezpośredniego przyporządkowania dokonanych zakupów do czynności dających prawo do odliczenia.

Jeśli nie jest możliwe przypisanie dokonanych zakupów towarów i usług w całości do czynności dających prawo do odliczenia, podatnik ma prawo do odliczenia jedynie tej kwoty podatku naliczonego, którą może proporcjonalnie przypisać czynnościom dającym prawo do odliczenia.

W świetle ustawy o VAT, jeżeli podatnik dokonuje najmu prywatnego, nawet będąc osobą prywatną, staje się podatnikiem VAT. Przy czym należy pamiętać, że wynajem nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkaniowe jest zwolniony z podatku VAT.

Przepisy ustawy zobowiązują podatnika do przyporządkowania podatku naliczonego do sprzedaży dającej prawo do odliczenia i nie dającej takiego prawa. Gdy dokonanych zakupów nie da się jednoznacznie przypisać do poszczególnych sprzedaży, zastosowanie ma proporcja. Je...