0
716
Czynny podatnik VAT w swoim majątku prywatnym posiada nieruchomość w postaci apartamentu, który jest zakwalifikowany, jako lokal użytkowy. Wcześniej była tam prowadzona działalność gospodarcza. Obecnie podatnik chce wynająć ten lokal dla osoby fizycznej nieprowadzącej działalność gospodarczej. Czy będzie mógł zastosować zwolnienie do tego wynajmu?
ODPOWIEDŹ
Nie, bowiem apartament jest zakwalifikowany, jako lokal użytkowy a nie lokal mieszkaniowy. Powyższy wynajem będzie opodatkowany stawką 23% (cele użytkowe) lub stawką 8% (usługi związane z zakwaterowaniem PKWiU 55).
UZASADNIENIE
Ustawa o podatku VAT przewiduje różne stawki opodatkowania usługi najmu w zależności od tego, jaki będzie cel wynajmu. Można rozróżnić trzy rodzaje najmu:
• związany z celami użytkowymi dla podmiotu na działalność gospodarczą ze stawką podstawową w wysokości 23%,
• związany z zakwaterowaniem pod symbolem PKWiU 55 w stawce 8%,
• przeznaczony tylko i wyłącznie na cele mieszkaniowe, który korzysta ze zwolnienia przedmiotowego.
Ustawodawca zwalnia w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe lub na rzecz społecznych agencji najmu, o których mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2021 r. poz. 2224); . Zatem o wysokości zastosowanej stawki lub zwolnienia decyduje cel i charakter wynajmu nieruchomości oraz rodzaj nieruchomości (o charakterze mieszkalnym przy zwolnieniu). Zwolnienie nie dotyczy usług krótkotrwałego zakwaterowania PKWiU 55...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.
