Dostawa lokalu niemieszkalnego w drodze postępowania egzekucyjnego

Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w indywidualnej interpretacji podatkowej z 12 października 2022 roku, nr 0114-KDIP1-2.4012.356.2022.2.GK.

Sytuacja Podatnika

Komornik sądowy prowadzi egzekucję nieruchomości dłużnika Sp. z o.o. Dłużnik jest właścicielem nieruchomości. Przedmiotem sprzedaży egzekucyjnej jest lokal niemieszkalny, na który składają się biuro, galeria cafe, zaplecze kuchenne oraz 2 WC. Przedmiotowa nieruchomość podlega umowie najmu. Umowa ma charakter terminowy i została zawarta na okres 5 lat. Lokal zgodnie z obowiązującą umową jest wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej. Kancelaria komornicza skierowała zapytanie dotyczące nieruchomości względem której planowana jest sprzedaż egzekucyjna. Nie posiada Pani jednak informacji odnośnie wydatków poniesionych przez dłużnika i dotyczących lokalu będącego przedmiotem licytacji. Brak wiedzy w tym zakresie wynika z braku bezpośredniego kontaktu z dłużnikiem, a także i reprezentującym go zarządem. Dłużnik nie odbiera kierowanej do niego korespondencji.

 

Stanowisko Dyrektora

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT: zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim;

b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Według art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy: zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:

• a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
• b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tyc...