Szukanie zaawansowane

Szukanie wraz z odmianą wyrazów
Wstaw * (gwiazdka) po wpisaniu początku wyrazu
np. podatk*, aby znaleźć podatkami, podatkach itd.

Dokładne dopasowanie
Wpisz wyrażenie w cudzysłowie.
Na przykład: "podatek dochodowy".

Wykluczenie wyrażenia
Wstaw - (minus) przed słowem, które chcesz wykluczyć. Na przykład: "sprzedaż -towar"

Brak wyników

Czytelnik wynajmuje, w ramach najmu prywatnego, garaże i mieszkania na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. Czy w związku z tym jest on zobowiązany do zakupu i ewidencjonowania najmu za pomocą kasy fiskalnej?

ODPOWIEDŹ

Najem prywatny mieszkań oraz garaży uznawany jest dla potrzeb podatku VAT za działalność gospodarczą. Jeśli wykonywanie tych czynności nie może korzystać ze zwolnienia, to uzyskany obrót podlega ewidencjonowaniu za pomocą kasy fiskalnej.

UZASADNIENIE

Podstawą prawną regulującą prawo do zwolnienia z obowiązku prowadzenia ewidencji obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących jest rozporządzenie Ministra Rozwoju i Finansów z dnia 16 grudnia 2016 roku w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących. Zgodnie z jego brzmieniem zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania w danym roku podatkowym, nie dłużej jednak niż do dnia 31 grudnia 2017 roku podatników, u których obrót zrealizowany na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych nie przekroczył w poprzednim roku podatkowym kwoty 20.000 zł, a w przypadku podatników rozpoczynających w poprzednim roku podatkowym dostawę towarów lub świadczenie usług na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych, jeżeli obrót z tego tytułu nie przekroczył, w proporcji do okresu wykonywania tych czynności w poprzednim roku podatkowym, kwoty 20.000 zł (§ 3 ust. 1 pkt 1).

Powyższa norma prawna odnosi się do podatnika, dlatego należy rozpatrzyć, czy w przedmiotowej sytuacji w zakresie objętym podatkiem od towarów i usług mamy do czynienia z takim podmiotem.

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług za podatnika uznaje się osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowosci prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust.2 bez względu na cel lub rezultat działalności. Kierując się dalej przepisami prawa za działalność gospodarczą uznaje się czynności wykonywane w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Na podstawie tak określonej definicji działalności gospodarczej oraz definicji podatnika czynności najmu prywatnego uznawane są za działalność gospodarczą prowadzoną przez podatnika.

Jednakże jak wynika z wyżej przytoczonego rozporządzenia podatnicy, którzy na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospoarczej oraz rolników ryczałtowych nie osiągnęli w ubiegłym roku obrotu powyżej 20.000 zł, nie muszą dokonywać ewidencji za pomocą kasy fiskalnej. Natomiast osiągnięcie obrotu powyżej tej kwoty powoduje powstanie obowiązku dokonywania zapisów obrotów za pomocą kasy fiskalnej.

Kolejna podstawa do zastosowania zwolnienia wynika z załącznika do wyżej wpomnianego rozporządzenia, z której wynika, że:

  • zwalnia się z ewidencjonowania za pomocą kasy fiskalnej wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi, jeżeli świadczenie tych usług w całości zostało udokumentowane fakturą lub

  • świadczący usługę otrzyma w całości zapłatę za wykonaną czynność za pośrednictwem poczty, banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej (odpowiednio na rachunek bankowy podatnika lub na rachunek podatnika w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, której jest członkiem), a z ewidencji i dowodów dokumentujących zapłatę jednoznacznie wynika, jakiej konkretnie czynno...

Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
  • Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
  • Nielimitowane konsultacje
  • ...i wiele więcej!

Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.