Obowiązek podatkowy w przypadku zamiany działek

ODPOWIEDŹ

Zamiana działek będących własnością podatników winna być udokumentowana fakturą, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dostawy towaru.

UZASADNIENIE

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przepis art. 7 ust. 1 ustawy stanowi, iż przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, a przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Problem Czytelnika dotyczy terminu obowiązku podatkowego i wysokości kwot na fakturach.

Umowa zamiany jest umową wzajemną, bardzo zbliżoną do umowy sprzedaży. Różnica w stosunku do umowy sprzedaży polega na tym, że w miejsce świadczenia ceny pojawia się obowiązek drugiej strony przeniesienia własności rzeczy. Ze względu na wzajemny charakter umowy, wartość świadczonych rzeczy powinna być ekwiwalentna.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami w sposób szczególny reguluje zasadę gospodarowania zasobami nieruchomościami gmin, powiatu i Skarbu Państwa. Na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje prezydent miasta. Natomiast na podstawie art. 23 ust. 1 ww. ustawy zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodaruje starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej. Czynność zamiany nieruchomości dozwolona jest art. 14 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, bez obowiązku dokonywania dopłat w przypadku różnej wartości zamienionych nieruchomości.

Zamiana działek stanowi dwie odpłatne dostawy towarów opodatkowane VAT. Jeśli obie strony są podatnikami VAT, często się zdarza, że w celu zmniejszenia obciążeń fiskalnych związanych ze zniesieniem współwłasności w drodze zamiany podatnicy wskazują, że przedmiotem transakcji są nieruchomości o mniej więcej podobnej wartości. Wówczas ewentualny należny podatek od sprzedaży zostanie zneutralizowany...