0
749
19 listopada 2021 roku po przetargu gmina wyłoniła kandydata na nabywcę nieruchomości gruntowej. 29 grudnia 2021 roku u notariusza podpisano wstępną umowę sprzedaży. W związku z tym, iż powierzchnia sprzedawanego gruntu to więcej niż 0,30 ha a mniej niż 1 ha notariusz informuje w tym przypadku KOWR, który ma pierwszeństwo pierwokupu takiej nieruchomości. KOWR ma 30 dni na odpowiedź i po tym czasie będzie właściwy akt notarialny. Są to grunty rolne niezabudowane ale wydana jest decyzja o warunkach zabudowy, dlatego sprzedaż ta jest opodatkowana VAT. Wydanie nieruchomości nastąpi po podpisaniu właściwego aktu notarialnego. Dnia 10 listopada zostało wpłacone wadium na konto sum depozytowych a 29 grudnia wpłacona została pozostała część należności (wylicytowana w przetargu) także na konto sum depozytowych (którymi Gmina nie może dysponować – zgodnie z umową zawartą z kupującym). W dniu podpisania aktu właściwego cała suma zostanie przelana na konto podstawowe Gminy. Kiedy powstaje obowiązek podatkowy (w momencie wpłaty do depozytu czy w momencie podpisania właściwego aktu notarialnego)?
Odpowiedź
Obowiązek podatkowy powstanie w momencie podpisania właściwego aktu notarialnego.
Uzasadnienie
Art. 19a ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług stanowi, że obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy towarów lub wykonania usługi (...).
Z art. 19a ust. 8 ustawy o VAT wynika, że jeżeli przed dokonaniem dostawy towaru lub wykonaniem usługi otrzymano całość lub część zapłaty w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, wkład budowlany lub mieszkaniowy przed ustanowieniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w odniesieniu do otrzymanej kwoty (...).
Ustawa o VAT nie precyzuje pojęcia zaliczki, zadatku czy kaucji. Zgodnie z definicjami zawartymi w internetowym Słowniku Języka Polskiego PWN:
- „zaliczka” to część należności wypłacana z góry na poczet należności,
- „zadatek” to suma pieniędzy dawana przy zawieraniu umowy w celu zapewnienia jej wykonania,
- „przedpłata” to określona suma pieniędzy wpłacana regularnie, w ustalonych terminach, w celu zapewnienia sobie otrzymania jakiegoś towaru,
- „rata” to część należności pieniężnej, płatna w oznaczonym terminie,
- „kaucja” to suma pieniężna złożona jako gwarancja dotrzymania zobowiązania i stanowiąca odszkodowanie w razie niedopełnienia zobowiązania,
- „depozyt” to przedmioty lub pieniądze oddane na przechowanie na warunkach określonych w umowie; też: przechowywanie przedmiotów lub pieniędzy przez osobę lub instyt...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.
