Odliczenie VAT od inwestycji do celów prywatnych oraz do działalności gospodarczej

Prowadzę działalność gospodarczą, jestem podatnikiem VAT. W roku 2016 otrzymałem darowiznę od ojca w postaci działki budowlanej i w ramach działalności gospodarczej zamierzam wybudować na niej budynek, który będzie wykorzystywany na własne cele mieszkalne jak i na związane z działalnością gospodarczą. Część pomieszczeń zostanie przeznaczona na wynajem firmom zewnętrznym, a w przypadku braku zainteresowania niewykorzystane pomieszczenia zostaną przekazane na podstawie umowy najmu pod działalność gospodarczą prowadzoną przez żonę. Zgodnie z projektem budowlanym działalność gospodarcza będzie zajmowała 47% powierzchni całego budynku a część mieszkalna pod użytek prywatny 53%. Faktury dotyczące budowy będą wystawiane z podziałem na część mieszkalną i część pod działalność gospodarczą. VAT z faktur których nie da się podzielić będzie odliczany zgodnie z proporcją odpowiadającą powierzchni użytkowej budynku wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej do jego ogólnej powierzchni użytkowej czyli w wysokości 47%.

W związku z powyższym w jakiej wysokości przysługuje odliczenie podatku VAT od zakupów rękawic, sznurków, folii ostrzegawczych itp. czyli drobnych elementów które ulegną całkowitemu zużyciu w trakcie inwestycji oraz od kupowanych narzędzi wykorzystywanych przy budowie budynku, które po zakończeniu inwestycji pozostaną w firmie i będą wykorzystywane na jej potrzeby? Czy w stosunku do zakupu monitoringu należy zastosować ten sam współczynnik (47%) czy jednak należy ustalić inny indywidualny wskaźnik?