Odliczenie VAT z faktury za nabycie nieruchomości mogącej korzystać ze zwolnienia

Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 7 grudnia 2017 roku nr 0115-KDIT1-3.4012.664.2017.2.BJ

Sytuacja Podatnika

Spółka planuje dokonać nabycia nieruchomości zabudowanej wraz z prawem użytkowania wieczystego. Transakcja będzie zwolniona z VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, jednakże Sprzedający i Nabywca czyli Spółka zgodnie zamierzają skorzystać z opcji jej opodatkowania, na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą ustalenia, czy w związku z nabyciem nieruchomości zabudowanej Spółka będzie miała prawo do odliczenia podatku od towarów i usług wykazanego na fakturze.

Stanowisko Dyrektora

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1. dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,

2. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

W art. 2 pkt 14 ustawy, ustawodawca określił co należy rozumieć pod pojęciem pierwszego zasiedlenia. Zgodnie z tym przepisem, przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

1. wybudowaniu lub

2. ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Ponadto, zgodnie z brzmieniem art. 43 ust. 10 cyt. ustawy podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem, że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:

1. są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni;

2. złożą, przed dniem dokonania dostawy tych obi...