Odpowiedź
Wojewoda prawidłowo opodatkował VAT transkację ustanowienia prawa użytkowania wieczystego dla PKP.
Uzasadnienie
Obowiązek opodatkowania podatkiem danej transakcji wynika wyłącznie z przepisów dotyczących podatku VAT. Ustanowienie prawa użytkowania wieczystego przed 1 maja 2004 roku nie podlegało opodatkowaniu podatkiem VAT, bowiem zgodnie z ówcześnie obowiązującą ustawą z 8 stycznia 1993 roku o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym, grunt nie był towarem i jego sprzedaż lub ustanowienie użytkowania wieczystego nie stanowiło dostawy towarów. Natomiast ustanowienie prawa użytkowania wieczystego po 30 kwietnia 2004 roku podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jako odpłatna dostawa towarów.
Zgodnie z art.5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. A przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust.1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste (art. 7 ust. 1 pkt 6 ustawy o VAT). Zatem, oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste, a także zbycie tego prawa stanowi odpłatną dostawę towarów (art.7 ust. 1 pkt 6 i 7 ustawy o VAT). Ustawodawca nie przewidział zwolnień lub wyłączeń od podatku w przypadku transakcji ustanowienia prawa użytkowania wieczystego. Co oznacza, że w przypadku Czytelnika, Wojewoda prawidłowo opodatkował VAT transakcję ustanowienia prawa użytkowania wieczystego dla spółki PKP.
Oddawanie gruntów zabudowanych w użytkowanie wieczyste opodatkowane jest według stawki podstawowej 23% VAT (art. 41 ust. 1 w powiązaniu z art. 146a pkt 1: dla transakcji zawartych w okresie 1.01.2011r. - 31.12.2018r. lub z art.146aa ust.1 pkt 1 ustawy o VAT). Ze względu jednak na brzmienie art.41 ust. 14a ustawy o VAT dotyczy to gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste od 1 stycznia 2011 roku. Opłaty roczne dotyczące praw użytkowania wieczystego ustanowionych od 1 maja 2004 r. do 31 grudnia 2010 r. pozostają opodatkowane VAT według starej stawki podstawowej 22%.
EWIDENCJA W DEKLARACJACH: W deklaracji VAT-7(19) w poz. 19 i 20 wykazuje się sprzedaż netto i podatek należny wg stawki 23%.
Podstawa prawna: art.5 ust.1 pkt 1, art.7 ust. 1 pkt 6 i pkt 7, art.41 ust. 1 i ust.14a, art. 146a pkt 1, art.146aa ust.1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług
