Sprzedaż nieruchomości w celu wyegzekwowania VAT przez naczelnika urzędu skarbowego

ODPOWIEDŹ

Administracyjny organ egzekucyjny może ponownie wszcząć egzekucję z nieruchomości po 12 miesiącach od zakończenia uprzedniej egzekucji tj. od dnia uchylenia administracyjnego zajęcia nieruchomości. Uchylenie zajęcia może nastąpić dopiero po umorzeniu postępowania egzekucyjnego przez komornika.

Jednakże w sytuacji wpisu hipotecznego na przedmiotowej nieruchomości z tytułu kredytu bankowego, administracyjny organ egzekucyjny powinien ustalić kolejność zaspokojenia zaległości VAT. Jeśli przed dochodzoną zaległością VAT zabezpieczona będzie wierzytelność banku z tytułu kredytu, to naczelnik urzędu skarbowego wstrzyma sprzedaż nieruchomości. Dopiero kiedy wierzytelności cywilne wygasną, a prawo własności przedmiotowej nieruchomości nie ulegnie zmianie, organ egzekucyjny podejmie wstrzymaną sprzedaż.

UZASADNIENIE

Przepisy regulujące egzekucję prowadzoną przez komornika sądowego zawiera cześć III Ustawy Kodeks postępowania cywilnego (kpc) „Postępowanie egzekucyjne”. Procedury dotyczące wszczęcia, prowadzenia oraz zakończenia sprzedaży nieruchomości zawarte są Dziale VI w art. od 921 do art. 10224 kpc.

Zgodnie z art. 923 kpc wskutek wniosku wierzyciela o wszczęcie egzekucji z nieruchomości wymienionej we wniosku, poprzez wzywanie dłużnika, aby zapłacił dług w ciągu dwóch tygodni pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania zostaje wszczęta egzekucja z nieruchomości przez komornika sądowego.

Egzekucja sądowa przewiduje maksymalnie dwie licytacje zajętej nieruchomości. Jeżeli nieruchomość nie została sprzedana w drugiej licytacji i żaden z wierzycieli nie przejął nieruchomości na własność, postępowanie egzekucyjne umarza się i nowa egzekucja z tej nieruchomości może być wszczęta dopiero po upływie 6 miesięcy od daty drugiej licytacji, o czym mówi art. 985 § 1 kpc. Należy jednak zauważyć, iż zgodnie Wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Lublinie z dnia 31 lipca 2014 r. I ACa 232/14 art. 985 § 1 k.p.c. „nie stanowi o umorzeniu postępowania egzekucyjnego z mocy samego prawa, a jedynie zobowiązuje komornika do wydania postanowienia o umorzeniu postępowania egzekucyjnego z urzędu, a więc niezależnie od wniosków stron. Skutki jakie ustawa wiąże z umorzeniem postępowania egzekucyjnego następują zatem nie z mocy prawa, lecz dopiero po wydaniu przez komornika i uprawomocnieniu się postanowienia o umorzeniu postępowania egzekucyjnego „(LEX nr 1506264).

W postępowaniu administracyjnym procedury wszczęcia, prowadzenia oraz zakończenia egzekucji z nieruchomości zawarte są w Dziale II Rozdział 7 ustawy o postępowaniu egzekucy...