Wynajem nieruchomości a kasa fiskalna w 2019 roku

Odpowiedź

Jeżeli każde świadczenie usług zostanie w całości udokumentowane fakturą/rachunkiem lub jeżeli Czytelniczka za wykonaną usługę otrzyma w całości zapłatę za pośrednictwem poczty, banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej, a z ewidencji i dowodów dokumentujących zapłatę jednoznacznie będzie wynikało, jakiej konkretnie czynności dotyczyła, to można korzystać ze zwolnienia przedmiotowego do 31 grudnia 2021r. W przeciwnym razie ewidencjonowanie należy rozpocząć po upływie dwóch miesięcy następujących po miesiącu, w którym zostanie przekroczony obowiązujący limit obrotu w wysokości 20.000 zł wyliczony w proporcji do okresu wykonywania czynności na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej lub rolników ryczałtowych.

Uzasadnienie

Zgodnie z § 3 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 grudnia 2018r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania w danym roku podatkowym, nie dłużej jednak niż do dnia 31 grudnia 2021 roku podatników rozpoczynających po dniu 31 grudnia 2018 r. dostawę towarów lub świadczenie usług na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych, jeżeli przewidywany przez podatnika obrót z tego tytułu nie przekroczy, w proporcji do okresu wykonywania tych czynności w danym roku podatkowym, kwoty 20 000 zł.

Zwolnienie to traci moc po upływie dwóch miesięcy następujących po miesiącu, w którym podatnik przekroczył obrót z tytułu dostawy towarów lub świadczenia usług na rzecz w/w osób, w proporcji do okresu wykonywania tych czynności, w kwocie 20 000 zł (§ 5 ust. 2 rozporządzenia).

W pytaniu Czytelniczka nie określiła od kiedy rozpoczyna świadczenie usług na rzecz wskazanych osób. Limit obrotów zobowiązujący do stosowania kasy fiskalnej w wysokości 20.000 zł obowiązuje tylko wtedy, gdy czynności wykonywane są przez cały rok podatkowy w przeciwnym wypadku kwotę określającą moment rozpoczęcia ewidencjonowania obrotu przy zastosowaniu kasy rejestrującej należy liczyć w proporcji do okresu wykonywania tych czynności w roku podatkowym. Kwotę tego limitu wylicza się w następujący sposób:

• limit 20.000 zł : 365 dni w roku x liczba dni świadczonych usług w tym roku (przy wyliczeniu tej kwoty nie bierze się pod uwagę kwoty obrotu uzyskanego w wyniku świadczonych usług wynajmu na rzecz podmiotów gospodarczych). 

Do chwili przekroczenia obrotu w tej wysokości Czytelniczka może korzystać ze zwolnienia podmiotowego.

Stosownie natomiast do zapisu § 2 ust. 1 rozporządzenia, zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania, do dnia 31 grudnia 2021 roku – sprzedaż w zakresie czynności wymienionych w załączniku do rozporządzenia. Zwolnienie tych czynności ma zastosowanie bez względu na wysokość obrotu i bez względu na to, czy podatnik stosuje już kasę do...