ODPOWIEDZ
W związku z zaległościami VAT komornik skarbowy może sprzedać tylko własność stanowiącą zobowiązanego Podatnika, czyli część nieruchomości należącą do Czytelnika. Jeżeli uzyskana kwota ze sprzedaży nie zaspokoi zaległości VAT, to pozostałe zaległości będą dochodzone z innego majątku Czytelnika.
UZASADNIENIE
W omawianym przykładzie egzekucja administracyjna prowadzona jest poprzez zastosowanie środków przymusu wobec zobowiązanego tj. osoby fizycznej, która nie wykonała w terminie obowiązku o charakterze pieniężnym, czyli nie uregulowała w stosownym terminie podatku VAT. Wśród środków egzekucyjnych stosowanych przez organ egzekucyjny wyróżnia się m.in. egzekucję z nieruchomości. Należy zaznaczyć, iż egzekucję prowadzi się z majątku zobowiązanego.
Dziedziczony ułamkowy udział w nieruchomości (współwłasność) nie oznacza, że Podatnik stał się wyłącznym właścicielem oznaczonej części nieruchomości. Należy zaznaczyć, iż istotą współwłasności jest to, że mamy określony ułamkowy udział w każdym centymetrze kwadratowym gruntu, a egzekucja może być przeprowadzona tylko z części nieruchomości należącej do zobowiązanego.
Wobec powyższego, w przypadku prowadzenia egzekucji z ułamkowej części nieruchomości, opisowi i oszacowaniu wartości podlega cała nieruchomość. Natomiast wartością takiej części nieruchomości jest odpowiednia część oszacowanej wartości całej nieruchomości, czyli część stanowiąca własność.
Dodać trzeba, że jeżeli nieruchomość nie zostanie sprzedana w pierwszej licytacji, może nastąpić przejęcie nieruchomości przez współwłaściciela tj. siostrę Podatnika, za cenę nie niższą od 70% wartości nieruchomości. Jeżeli sytuacja powtórzy się po drugiej licytacji, to przejęcie może nastąpić za cenę nie niższą od 65% wartości nieruchomości.
Kwota uzyskana z egzekucji nieruchomości zostanie podzielona na koszty egzekucyjne, koszty upomnienia, należność główną VAT i odsetki od nieterminowych wpłat. W sytuacji kiedy z uzyskanej kwoty w wyniku sprzedaży nieruchomości zaległość VAT nie zostanie zaspokojona, to całe zobowiązanie VAT nie wygaśnie.
Zgodnie z art. 59 ustawy Ordynacja podatkowa zobowiązanie podatkowe wygasa w całości lub w części wskutek:
1) zapłaty,
2) pobrania podatku przez płatnika lub inkasenta,
3) potrącenia,
4) zaliczenia nadpłaty lub zaliczenia zwrotu podatku,
5) zaniechania poboru,
6) przeniesienia własności rzeczy lub praw majątkowych,
7) przejęcia nieruchomości lub prawa majątkowego w postępowaniu egzekucyjnym,
8) umorzenia zaległości,
9) przedawnienia,
10) zwolnienia z obowiązku zapłaty na podstawie art. 14 m.
Podsumowując, organ egzekucyjny urzędu skarbowego może prowadzić egzekucję tylko z nieruchomości lub ich części stanowiących własność Podatnika. Zaległości VAT, które nie zostaną pokryte z kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości nie wygasną i będą dochodzone z innych składników majątkowych Podatnika.
Paulina Pawluk
