0
986
Jesteśmy spółką, podatnikiem VAT czynnym. Jesteśmy właścicielami kilku mieszkań, które obecnie są wynajmowane od 2014 roku. Jedno z mieszkań chcemy sprzedać, ponieważ znalazł się chętny i my też mieliśmy taki zamiar. Sprzedaż ma być na rzecz dotychczasowego najemcy, który tam mieszka. Mieszkanie cały czas jest wynajmowane i nie było żadnych w nim ulepszeń powyżej 30%. Czy możemy sprzedać ze zwolnieniem te mieszkanie? Sprzedaż jest na rzecz osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej. Czy musimy tę transakcję zaewidencjonować na kasie fiskalnej?
ODPOWIEDŹ
Sprzedaż mieszkania na rzecz najemcy może korzystać ze zwolnienia z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT) i nie ma obowiązku ewidencjonowania jej na kasie fiskalnej. Fakturę należy wystawić tylko na żądanie nabywcy.
UZASADNIENIE
W myśl ustawy o podatku od towarów i usług przy sprzedaży danej nieruchomości podatnik może, po spełnieniu określonych warunków, korzystać ze zwolnienia od podatku. I tak, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 zwolnieniu podlega dostawa budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem, gdy:
a) jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Natomiast definicja pierwszego zasiedlenia została zawarta w art. 2 pkt 14 ustawy o VAT. Należy ją rozumieć, jako oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:
- wybudowaniu lub
- ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów
- o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
Sprzedaż wynajmowanego od 2014 roku mieszkania spełnia zatem warunki wynikające z art. 43 ust. 1 pt 10 ustawy i korzysta ze zwolnienia z VAT.
Z kolei sprzedaż towarów i usług na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych, co do zasady, podlega obowiązkowi ewidencji na kasie fiskalnej. Również tutaj ustawodawca przewidział wyjątki od tej zasady. Zgodnie z § 2 ust. 1 rozporządzenia MF w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania w danym roku podatkowym, nie dłużej jednak niż do dnia 31 grudnia 2021 roku, czynności wymienione w załączniku do rozporządzenia. Pod poz. 35 załącznika wśród czynności zwolnionych wymieniona jest sprzedaż nieruchomości. Zatem sprzedaży mieszkania nie mają Państwo obowiązku ewidencjonować na kasie fiskalnej.
Z tytułu tej sprzedaży nie mają Państwo również obowiązku wystawienia faktury. Zgodnie bowiem z art. 106b ust. 2 ustawy podatnik nie jest obowiązany do wystawienia faktury w odniesieniu do sprzedaży zwolnionej od podatku na podstawie art. 43 ust. 1, chyba że nabywca zażąda wystawienia faktury nie później niż w terminie 3 miesięcy licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiła dostawa bądź otrzymano całość lub część zapłaty (art. 106b ust. 3 pkt 2 ustawy).
Podstawa prawna: art. 2 pkt 14, art. 43 ust. 1 pkt 10, art. 106b ust. 2 i ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. §2 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28.12.2018 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących.
