Dostawa działki wraz z fundamentami a stawka VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 9 grudnia 2014 roku nr IBPP1/443-864/14/AW.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Spółka, czynny podatnik podatku VAT, która prowadzi działalność gospodarczą w zakresie usług budowlanych. Aktem notarialnym w październiku 2010 roku Wspólnicy wnieśli aportem do Spółki na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej grunt, przy zakupie którego Spółka nie miała możliwości odliczenia podatku VAT, gdyż takie prawo jej nie przysługiwało.

Spółka podzieliła grunt na działki z przeznaczeniem na wybudowanie na nich domków jednorodzinnych z przeznaczeniem do sprzedaży. W odniesieniu do niektórych działek transakcja sprzedaży obejmuje grunt z rozpoczętą budową, tj. będą jedynie fundamenty. Domki jednorodzinne, które będą przedmiotem sprzedaży będą sklasyfikowane w PKOB 11 i według projektów powierzchnia użytkowa nie będzie przekraczać 300 m2.

Celem transakcji będzie dostawa budynku. Przedmiotem sprzedaży będzie obiekt budownictwa mieszkaniowego o symbolu PKOB 11 i powierzchni nieprzekraczającej 300 m2. Fundamenty stanowią dostateczny etap zaawansowania robót, aby powstał budynek. W momencie sprzedaży będą stanowiły budynki mieszkalne sklasyfikowane wg PKOB 11, trwale z gruntem związane. Jednocześnie z dokumentów dotyczących sprzedaży będzie wynikało jakiego rodzaju budynek jest przedmiotem sprzedaży. Obiekt budowlany po zmianie właściciela nadal będzie kontynuowany.

W związku z powyższym Spółka zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, według jakiej stawki będzie opodatkowana sprzedaż gruntu wraz z rozpoczętą budową.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Udzielając odpowiedzi organ podatkowy w pierwszej kolejności wyjaśnił, i z w przedmiotowej sprawie mamy do czynienia z jednolitą transakcją dostawy nieruchomości, której przedmiot...