Dostawa nieruchomości gruntowej z rozpoczętą inwestycją a stawka VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z 18 grudnia 2014 roku nr IPPP1/443-1110/14-4/AP.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Spółka, która prowadzi działalność gospodarczą polegającą m.in. na obrocie nieruchomościami i działalności deweloperskiej. Spółka realizuje inwestycję polegającą na budowie zespołu budynków wielomieszkaniowych z lokalami usługowymi i garażem podziemnym wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną na nieruchomości gruntowej będącej jej własnością. Inwestycja realizowana jest stosownie do decyzji o warunkach zabudowy oraz zgodnie z prawomocną decyzją zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę budynków.

Spółka rozpoczęła prace przygotowawcze na terenie budowy polegające na zagospodarowaniu terenu budowy. Zgodnie z projektem budowlanym budynki będą sklasyfikowane według rozporządzenia w sprawie PKOB do działu 11 i klasy 1122 – budynek o trzech lub więcej mieszkaniach. Według tego projektu powierzchnia każdego lokalu mieszkalnego nie będzie przekraczała 150 m2. W budynkach będą znajdować się również lokale użytkowe oraz garaż podziemny, których łączna powierzchnia będzie znacznie mniejsza niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej danego Budynku.

Spółka rozważa sprzedaż nieruchomości gruntowej wraz z rozpoczętą budową. Nabywcą ww. nieruchomości gruntowej będzie podatnik VAT prowadzący działalność gospodarczą, który będzie kontynuował rozpoczętą budowę w celu późniejszej sprzedaży lokali. Nabywca będzie również zawierał umowy deweloperskie oraz przedwstępne umowy sprzedaży lokali położonych w budynkach. Na dzień dostawy nieruchomości gruntowej, na której realizowana jest inwestycja deweloperska, wykonane będą prace przygotowawcze polegające w szczególności na zagospodarowaniu terenu budowy. Na dzień dostawy nieruchomości gruntowej naniesienia znajdujące się na tej nieruchomości nie będą spełniały literalnych definicji „obiektu budowlanego” zawartych w rozporządzeniu w sprawie PKOB oraz w ustawie Prawo budowlane. Jednak wskutek kontynuowania prac budowlanych przez nabywcę, na nieruchomości gruntowej powstaną budynki wielomieszkaniowe z lokalami usługowymi i garażem podziemnym spełniające ww. definicje „obiektu budowlanego”.

W związku z powyższym Spółka zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, jaką stawką VAT powinna być opodatkowana dos...