Koszty przygotowania nieruchomości do zbycia pobrane zaliczkowo a VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z 12 marca 2014 roku nr ITPP2/443-1382/13/AD.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Gmina, która planuje sprzedać część nieruchomości gruntowej w celu zagospodarowania działki przyległej zabudowanej budynkiem jednorodzinnym. Sprzedaż nastąpi w drodze bezprzetargowej, na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami. Gmina, jako zainteresowana wydzieleniem i nabyciem części nieruchomości gminnej, ponosi koszty związane z wykonaniem czynności przygotowujących nieruchomość do sprzedaży. Ponadto przyszły nabywca wpłacił zaliczkę za podział działki. Działka jest niezabudowana i do jej ceny przed sprzedażą zostanie doliczony 23% VAT.

Podział i sprzedaż mogą nie dojść do skutku, jeśli wstępny projekt podziału nie zostanie pozytywnie zaopiniowany lub jeśli Rada Miejska nie wyrazi zgody na sprzedaż. Opracowanie wstępnego projektu podziału wiąże się z kosztami ponoszonymi na usługi geodezyjne, zatem zaliczka na podział jest pobierana od osoby zainteresowanej przed jego opracowaniem. Jeśli nie dojdzie do zawarcia umowy notarialnej nie z winy Gminy, wówczas wpłacone koszty przygotowania nieruchomości do zbycia zostaną jej zwrócone. Jeśli sprzedaż dojdzie do skutku, umowa notarialna będzie mogła być zawarta najwcześniej w drugiej po...