Opodatkowanie budowy budynku mieszkalnego wraz z infrastrukturą towarzyszącą

ODPOWIEDŹ

Przedsiębiorstwo będzie zobowiązane zastosować dwa rodzaje stawek: dla wszystkich czynności budowlanych, które mają miejsce wewnątrz bryły budynku należy zastosować stawkę 8%, natomiast dla czynności położonych poza bryłą obowiązuje stawka 23%. Oznacza to, że przyłącza kanalizacyjne położone poza bryłą budynku oraz wykonanie chodników opodatkowane są stawką 23%.

UZASADNIENIE

Budowa budynku mieszkalnego przez firmę budowlaną powinna uwrażliwić wykonującego kosztorys budowlany oraz rachunek opłacalności usługi na dwa przepisy zawarte w ustawie o podatku od towarów i usług (u.p.t.u.). Pierwszy przepis dotyczy usług budowlanych związanych ze społecznym programem budownictwa mieszkaniowego. Zgodnie z art.41 ust.12 u.p.t.u. stawkę podatku w wys. 8% stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 – wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b. Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym określonego w ust. 12a nie zalicza się:

1. budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2;

2. lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.

Jednocześnie przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, o których mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, rozumie się roboty budowlane dotyczące inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej oraz remontów obiektów budownictwa mieszkaniowego. Natomiast przez infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu, o której mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, rozumie się:

1. sieci rozprowadzające, wraz z urządzeniami, obiektami i przyłączami do budynków mieszkalnych,

2. urządzanie i zagospodarowanie terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego, w szczególności drogi, dojścia, dojazdy, zieleń i małą architekturę,

3. urządzenia i ujęcia wody, stacje uzdatniania wody, oczyszczalnie ścieków, kotłownie oraz si...