0
1053
Starosta w imieniu Skarbu Państwa po uregulowaniu stanu prawnego nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym naliczył osobom zajmującym lokale opłatę za bezumowne korzystanie z lokalu i nieruchomości gruntowej. Nieruchomość gruntowa częściowo znajduje się pod budynkiem mieszkalnym a częściowo jest niezabudowana. Czy w tym przypadku należy naliczyć VAT i od jakiej części nieruchomości gruntowej, przyjmując, że ta na cele mieszkalne jest objęta zwolnieniem z VAT?
ODPOWIEDŹ
Opłata za bezumowne korzystanie z nieruchomości podlega opodatkowaniu stawką VAT 23%.
UZASADNIENIE
To, czy opłata za bezumowne korzystanie z nieruchomości w ogóle podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zależy od okoliczności, w jakich do takiego wykorzystywania nieruchomości dochodzi. Najprościej rzecz ujmując, opłata za bezumowne korzystanie z nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT w sytuacji, gdy właściciel toleruje sytuację, w której najemca bezumownie korzysta z jego własności. Przykładowo, w interpretacji nr IPTPP4/443-124/12-2/ALN z 11 maja 2012 roku Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi uznał, że: „Wnioskodawca tolerował sytuację, w której przy braku formalnego stosunku prawnego, inny podmiot korzystał z należącej do niego. Jak wskazał Wnioskodawca nie podejmował prób odzyskania nieruchomości, a jedynie próbuje ustalić sposób dalszego użytkowania (sprzedaż lub dzierżawa). Wobec powyższego opłata z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości stanowi zapłatę za świadczenie wzajemne w postaci świadczenia usług, o których mowa w art.8 ust.1 ustawy o VAT. Usługi te należą do czynności opodatkowanych podatkiem VAT zdefiniowanych w art.5 ust.1 pkt 1 ustawy i winny zostać udokumentowane fakturą VAT.”
Należy bowiem pamiętać, że zgodnie z art.8 ust.1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług zobowiązanie się do powstrzymania od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji stanowi świadczenie usług. Natomiast w sytuacji, gdy właściciel nieruchomości nie toleruje bezumownego z niej korzystania i dąży do jej odzyskania, na przykład na drodze sądowej, opłata za bezumowne korzystanie z nieruchomości stanowi odszkodowanie i nie podlega opodatkowaniu VAT (tak orzekł na przykład Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w indywidualnej interpretacji numer IBPP3/443-193/10/AB z 16 czerwca 2010 roku oraz Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w indywidualnej interpretacji nr IPTPP4/443-744/12-2/JM z 23 stycznia 2013 roku).
Jak rozumiem, w opisanej w pytaniu sytuacji miały miejsce okoliczności opisane w pierwszym z omawianych przypadków. Starosta tolerował bezumowne korzys...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.
