ODPOWIEDŹ
Sprzedaż gruntu przeznaczonego pod zabudowę podlega opodatkowaniu podatkiem VAT – stawką podstawową 23%. Na wysokość stawki nie ma wpływu fakt, iż na akcie notarialnym dokumentującym zakup działki widnieją oboje małżonkowie, jeżeli zakup i sprzedaż jest związana z wykonywaniem działalności gospodarczej jednego z nich.
UZASADNIENIE
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Zatem zwolnienie przysługuje wówczas, gdy przedmiotem dostawy jest grunt niezabudowany, o przeznaczeniu innym niż tereny budowlane (grunty o charakterze rolnym, leśnym itp.).
Zgodnie z art. 2 pkt 33 ustawy, przez tereny budowlane rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Opodatkowaniu podlegają te dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku gruntów niezabudowanych, tylko te, które stanowią tereny budowlane w myśl art. 2 pkt 33 ustawy.
Z kolei zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Przedmiotowe działki Czytelnik wykorzystuje do działalności opodatkowanej, zatem również z tego zwolnienia, pomimo braku prawa do odliczenia przy zakupie nie może korzystać.
Zatem sprzedaż przedmiotowego gruntu nie może korzystać ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 2 i pkt 9 ustawy o VAT i jest opodatkowania 23% stawką VAT.
Czytelnik jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług prowadzącym działalność gospodarczą polegającą na budowie i sprzedaży domów. Stawka VAT przy sprzedaży działki budowlanej nie będzie miała żadnego związku z umieszczeniem na akcie notarialnym obojga małżonków. Również fakt, ze przy zakupie działki Czytelnik nie miał prawa do odliczenia nie ma wpływu na wyłączenie sprzedaży tej nieuchomości z opodatkowania VAT.
EWIDENCJA W DEKLARACJACH: W deklaracji VAT-7(17) sprzedaż opodatkowaną stawką 23% należy wykazać w poz. 19 podstawę opodatkowania i poz. 20 „podatek należny.
Halina Lisowska
Podstawa prawna: art. 2 pkt 33, art. 43 ust. 1 pkt 2 i pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług.
