Podstawa opodatkowania z tytułu dzierżawy

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z 13 lipca 2015 roku nr IPTPP3/4512-133/15-4/BM.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Zakład Opieki Zdrowotnej, będący zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, który jest użytkownikiem w rozumieniu art. 252 Kodeksu cywilnego zabudowanej nieruchomości. Właścicielem wymienionej nieruchomości jest Powiat. W ramach przysługującego prawa Zakład Opieki Zdrowotnej wydzierżawił wymienioną nieruchomość Spółce. W umowie określono wolnorynkową wartość miesięcznego czynszu oraz miesięczny ryczałtowy czynsz dzierżawny. Kwota czynszu została zgodnie ustalona przez strony, z uwagi na szereg nakładów koniecznych i ulepszeń, które musi poczynić Spółka. Po zakończeniu prac adaptacyjno-remontowych prowadzonych na koszt Spółki zostanie ustalona wycena nakładów i ulepszeń poczynionych na przedmiot dzierżawy przez niezależnego rzeczoznawcę. Ustalona w ten sposób kwotowa wartość nakładów i ulepszeń na przedmiot dzierżawy będzie odliczana przez Spółkę od wolnorynkowej wartości czynszu przez cały czas trwania umowy dzierżawy tj. przez okres 15 lat. Pomniejszona w ten sposób wartość wolnorynkowego czynszu ustalona została na wyżej wymienioną ryczałtową kwotę czynszu.

Umowa zawarta jest przez trzy podmioty: Zakład Opieki Zdrowotnej, który jest użytkownikiem zabudowanej nieruchomości i na podstawie Uc...