Refakturowanie sprzedaży mediów najemcom lokali użytkowych

Wynika to ze stanowiska Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 24 grudnia 2014 roku nr IBPP2/443-889/14/RSz.

Sytuacja Gminy

Gmina zawarła umowę o zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy z Miejskim Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o.. MZGM jest spółką gminną, w której Gmina  posiada 100% udziałów. Usługi zarządzania nieruchomościami gminnymi są świadczone odpłatnie. W związku z powyższą umową zostały aneksowane umowy z najemcami lokali użytkowych, w których stroną wynajmującą została Gmina (dotychczas MZGM). Czynsz za wynajem lokali użytkowych jest fakturowany przez Gminę i wpłacany przez najemców na konto Gminy. Ponadto, zgodnie z umową najmu Gmina refakturuje najemcom koszty doprowadzenia i zużycia mediów. Część umów z dostawcami mediów jest zawarta przez wspólnoty mieszkaniowe.

Wspólnoty mieszkaniowe jako zwolnione z podatku VAT wystawiają faktury nie vatowskie w  wysokości kwoty brutto z pierwotnej faktury od dostawcy mediów. Gmina (jako podatnik podatku VAT) przenosi na najemców koszt dostarczonych mediów wystawiając faktury VAT oraz doliczając 23% podatek VAT. W związku z tym koszt dostarczonych mediów dla najemcy jest powiększony o kwotę podatku VAT w stosunku do pierwotnej faktury otrzymanej przez wspólnotę mieszkaniową od dostawcy mediów.

W związku z powyższym Gmina zadała następujące pytania:

1. Czy Gmina refakturując sprzedaż mediów najemcom lokali użytkowych powinna doliczać podatek VAT w wysokości 23% do wartości brutto z faktury nie vatowskiej otrzymanej od wspólnoty mieszkaniowej, czy też powinna go wytrącać z wartości brutto tej faktury...

2. W sytuacji, jeżeli Gmina powinna wytrącać podatek VAT, jaką stawkę podatku VAT należy zastosować do usług dostarczania wody i odprowadzania ścieków...

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

W pierwszej kolejności Dyrek...