Stawka podatku VAT przy dostawie wody odsprzedawanej najemcy

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 15 lutego 2016 roku nr ILPP2/443-1246/11/16-S/AK.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Spółka, która wynajmuje powierzchnie biurowe i magazynowe pod działalność gospodarczą. Oprócz czynszu najmu, najemca ponosi również opłaty za media za dany lokal zgodnie z umową najmu na podstawie otrzymanych od Spółki odrębnych faktur, na podstawie których Spółka refakturuje poniesione koszty za media bez doliczania marży na najemcę wg kwot netto oraz stawek VAT na podstawie otrzymanych za media faktur.

W związku z powyższym Spółka zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy prawidłowo refakturuje dodatkowe opłaty wyliczone na podstawie poniesionych kosztów wynikających z faktur zakupu i nalicza VAT należny zgodnie ze stawką VAT z otrzymanych faktur za energię elektryczną , gaz wg stawki VAT 23%, a za wodę według stawki 8%.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

W dniu 23 listopada 2011r. Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu wydał interpretację indywidualną nr ILPP2-1246/11-2/AK, w której wskazał, że zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT zwolnione od podatku od towarów i usług są usługi w zakresie wynajmowania i dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cele mieszkalne, natomiast usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze niemieszkalnym opodatkowane są stawką podatku w wysokości 23%. Dyrektor Izby Skarbowej uznał, że do podstawy opodatkowania z tytułu najmu należy wliczać nie tylko należny czynsz, ale także należne opłaty za dostarczone media.

W wyniku zaskarżenia przez Spółkę ww. interpretacji, wyrokiem z dnia 23 maja 2012r. sygn. akt I SA/Wr 335/12,...