Stawka VAT dla sprzedaży miejsc postojowych w budynku mieszkalnym

Stanowisko Dyrektora krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 13 kwietnia 2018 roku nr 0112-KDIL2-3.4012.137.2018.1.WB

Sytuacja Podatnika

Spółka ma zamiar wybudować w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego sześć budynków mieszkalnych czterokondygnacyjnych, w których usytuowane będą lokale mieszkalne. Budynek posiadać będzie kondygnację podziemną, na terenie której znajdować się będą miejsca postojowe z przeznaczeniem dla garażowania samochodów osobowych. Spółka zawierać będzie z nabywcami lokali mieszkalnych umowy ustanowienia odrębnej własności gotowego lokalu położonego w wybudowanym budynku i przeniesienia prawa do lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym z przeznaczeniem dla garażowania samochodów osobowych. Sprzedaż lokali mieszkalnych będzie się odbywać wraz z udziałem w częściach wspólnych nieruchomości, do których nie będzie należała część podziemna (kondygnacja) budynku przeznaczona do garażowania samochodów osobowych. Dla części podziemnej będzie utworzona oddzielna księga wieczysta, a sprzedaż miejsc postojowych będzie się odbywać poprzez sprzedaż udziału w tej kondygnacji. Sprzedaż miejsca postojowego nie jest obligatoryjna przy sprzedaży lokalu mieszkalnego. Przyszli właściciele mieszkań mogą, ale nie muszą nabyć takie miejsce. Jeśli zdecydują się na jego zakup umowa sprzedaży zarówno lokalu mieszkalnego, jak i miejsca postojowego w postaci udziału w części podziemnej (kondygnacji) budynku przeznaczonej do garażowania samochodów osobowych będzie zawarta w jednym akcie notarialnym, ale każde ze swoim numerem księgi wieczystej.

Przy tak przedstawionym opisie sprawy wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą kwestii stawki podatku VAT dla dostawy miejsc postojowych.

Stanowisko Dyrektora

Preferencyjna 8% stawka podatku od towarów i usług może być stosowana wyłącznie w stosunku do będących przedmiotem obrotu samodzielnych lokali mieszkalnych w rozumieniu ww. art. 2 pkt 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali o własności lokali, służących zaspokajaniu właśnie mieszkaniowych potrzeb społeczeństwa. Obniżona stawka podatku nie ma zastosowania do sprzedaży lokali użytkowych, czyli lokali, które nie pełnią funkcji mieszkalnych.

Z orzecznictwa NSA wynika, że jeżeli w ramach jedne...