Stawka VAT dla usługi wymiany dachu

ODPOWIEDŹ

Jeżeli przedmiotem umowy będzie wymiana dachu w budynku mieszkalnym jako całości, to stawka będzie wynosiła 8%. Jeżeli jednak w umowie zostanie wskazane, że roboty dotyczyć będą poszczególnych części budynku, tj. powierzchni mieszkalnych i odrębnie powierzchni niemieszkalnych (obory i pomieszczenia biurowego), wówczas w odniesieniu do usług wykonywanych w  części mieszkalnej zastosowanie znajdzie 8% stawka podatku, natomiast do usług wykonywanych

UZASADNIENIE

Zgodnie z art. 41 ust. 12, 12a i 12b ustawy o podatku od towarów i usług obniżoną 8% stawkę podatku stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się:

• obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz 

• lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB w  dziale 12, a  także 

• obiekty sklasyfikowane w PKOB w  klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z  opieką lekarską i  pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i  niepełnosprawnych.

Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym nie zalicza się budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m22 oraz lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.

Jednakże, w  przypadku budownictwa mieszkaniowego o  powierzchni przekraczającej wskazane limity 8% stawkę podatku stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.

Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w  PKOB w  dziale 11. W dziale 11 mieszczą się budynki mieszkalne. Dział ten obejmuje grupy budynków: 111 - mieszkalnych jednorodzinnych, 112 - o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, 113 - zbiorowego zamieszkania.

Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie definiują pojęć: budowa, remont, modernizacja, termomodernizacja oraz przebudowa, dlatego też w tym zakresie należy odwołać się do przepisów prawa budowlanego. Zgodnie z ustawą Prawo budowlane przez remont należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.

Zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług warunkiem zastosowania 8% stawki jest spełnienie dwóch przesłanek:

• zakres wykonywanych czynności musi dotyczyć budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy budynków lub ich dostaw;

• budynki lub ich części, których dotyczą ww. czynności, muszą być zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Niespełnienie chociażby jednej z ww. przesłanek powoduje, że transakcja n...