Stawka VAT przy sprzedaży przydomowych ogródków

ODPOWIEDŹ

Tak. Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego zaliczanego do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym wraz z przydomowym ogródkiem macie Państwo prawo zastosować jedną stawkę VAT w wysokości 8%.

UZASADNIENIE

Zgodnie z art.41 ust.2 w związku z art.146a pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług dla towarów i usług, wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku wynosi 8%, z zastrzeżeniem ust.12 i art.114 ust. 1. Zgodnie z ust.12 tego artykułu stawkę podatku 8% stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się między innymi obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych (art.41 ust.12a ustawy o VAT), nie zalicza się natomiast:

1. budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2;

2. lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2 (art.41 ust.12b ustawy).

Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11 (art.2 pkt 12 ustawy).

Jak wynika z powyższego, sprzedaż nowo wybudowanego lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 150 m2 opodatkowana jest stawką VAT w wysokości 8%. Wątpliwość budzi fakt, czy przy sprzedaży lokalu wraz z przydomowym ogródkiem jako jednej transakcji, również będzie można zastosować na całość obniżoną stawkę podatku.

W analogicznej sprawie stanowisko zajął Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi w wyroku o sygn. akt I SA/Łd 809/11 z 6 września 2011 roku. W uzasadnieniu wyroku WSA przytoczył stanowisko zaprezentowane przez Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 17 grudnia 2010 roku o sygn. akt I FSK 85/10, zgodnie z którym „dostawa lokali mieszkalnych wraz z udziałem w drodze dojazdowej i parkingu powinna być traktowana jako czynność o charakterze kompleksowym bowiem dochodzi w niej do jednej transakcji polegającej na łącznej sprzedaży - stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego oraz powiązanego z własnością tego lokalu udziału w drodze oraz parkingu. (…) Stanowisko to uzasadnione jest treścią przepisów art. 3 ust. 1 i 2 oraz art. 32a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. ...