Wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu a VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 13 stycznia 2015 roku nr IBPP2/443-1025/14/KO.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Spółka, która w sierpniu 2011 roku podpisała z kontrahentem umowę najmu lokalu użytkowego w galerii na okres 10 lat. We wrześniu 2014 roku Spółka wypowiedziała umowę najmu w związku z niewykonaniem przez najemcę obowiązków w zakresie przywrócenia zabezpieczeń wykonania umowy, bez zachowania okresu wypowiedzenia. Natomiast, zgodnie z umową najmu, w przypadku rozwiązania przez Spółkę umowy, Najemca zapłaci karę umowną w wysokości dwunastomiesięcznego czynszu podstawowego. Zatem została naliczona wobec kontrahenta kara umowna z tytułu rozwiązania umowy przed końcem okresu na jaki została zawarta. Na kwotę kary umownej Spółka wystawiła notę obciążeniową.

W rozpatrywanej sprawie kwestią wymagającą wyjaśnienia jest ustalenie czy otrzymana kwota równa wartości dwunastomiesięcznego czynszu na podstawie zawartej umowy najmu w związku z wcześniejszym rozwiązaniem umowy najmu z przyczyn leżących po stronie najemcy, podlega po stronie Spółki opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Udzielając odpowiedzi organ podatkowy w pierwszej kolejności wyjaśnił, iż świadczenie pieniężne należne z tytułu przedterminowego rozwiązania umowy najmu Spółce stanowi płatność wynikającą z łączącego strony stosunku najmu. Stanowi...