0
893
Gmina jest właścicielem dwóch nieruchomości gruntowych (niezabudowanych), które w planie zagospodarowania widnieją jako nieruchomości pod budownictwo mieszkaniowe. Gmina nie wykorzystywała tych gruntów w działalności. Gmina chce zamienić je na 1 nieruchomość zabudowaną pomieszczeniem magazynowym w złym stanie technicznym położoną na terenie zabudowy mieszkaniowej, której właścicielem jest deweloper. Nieruchomość jest przedmiotem umowy najmu zawartej w 2010 roku na czas nieokreślony pomiędzy poprzednim właścicielem a inną firmą (fakt obciążenia nieruchomości umową najmu znany jest deweloperowi). Deweloper nabył nieruchomość bez podatku VAT (Sprzedający oświadczył notariuszowi, że jest podatnikiem VAT ale niniejsza czynność korzysta ze zwolnienia z tego podatku). Deweloper nie remontował, nie podwyższał wartości początkowej nieruchomości. Jakie stawki VAT powinny zastosować strony transakcji: Gmina i Deweloper?
ODPOWIEDŹ
Gmina w przypadku zbycia nieruchomości gruntowych będących nieruchomościami pod budownictwo mieszkaniowe powinna zastosować stawkę 23%.
Deweloper może skorzystać ze zwolnienia od podatku.
UZASADNIENIE
1. Art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług stanowi, że zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Gmina mogłaby skorzystać z ww. zwolnienia, jeśli spełniłaby warunki zawarte w powołanym powyżej artykule. Z opisu wynika, że Gmina nie wykorzystywała tych gruntów do działalności, zatem, zdaniem Redakcji, nie został spełniony warunek wykorzystywania towaru wyłącznie do działalności zwolnionej. W związku z powyższym dostawa ta będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki podstawowej, tj. 23% na podstawie art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1 ustawy o VAT.
2. W przypadku sprzedaży nieruchomości zabudowanej pomieszczeniem magazynowym przez dewelopera na wstępie należy wskazać, że zgodnie z art. 29 ust. 8 ustawy przy sprzedaży gruntu zabudowanego, przy ustalaniu podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Przy sprzedaży takiej nieruchomości należy zastosować stawkę właściwą dla sprzedaży budynku posadowionego na tym gruncie. W związku z powyższym, zastosowanie znajdzie art.43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, z któreg...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.
