Sprzedająca podejmowała w stosunku do nieruchomości szereg działań wskazujących na jej wykorzystywanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. W konsekwencji sprzedaż działki będzie podlegała po stronie Sprzedającej opodatkowaniu VAT i nie będzie korzystała ze zwolnienia od VAT (jest terenem budowlanym i nie służyła i nie będzie służyć wykonywaniu działalności zwolnionej). Zatem będą spełnione warunki uprawniające do odliczenia podatku naliczonego z tytułu zakupu działki przez Kupującą.
Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w indywidualnej interpretacji podatkowej z 7 lutego 2022 roku, nr 0111-KDIB3-1.4012.1033.2021.1.KO.
Sytuacja Podatnika
18 marca 2020 roku Spółka zawarła notarialną przedwstępną umowę sprzedaży z Sprzedającą. Sprzedająca zobowiązała się sprzedać Spółce prawo własności nieruchomości, stanowiącej działkę o nr 1. Na dzień dokonania dostawy Sprzedająca będzie zarejestrowana jako podatnik VAT czynny. Przyrzeczona umowa sprzedaży nieruchomości ma zostać zawarta w określonym terminie, po spełnieniu określonych warunków. Na dzień zawarcia Umowy Sprzedaży działka ma stanowić nieruchomość niezabudowaną. Sprzedająca nabyła prawo własności działki w 2012 roku, na podstawie ostatecznej decyzji o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Ww. prawo użytkowania wieczystego działki Sprzedająca nabyła w 2003 r., na podstawie notarialnej umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, w drodze realizacji roszczeń wynikających z dekretu z 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów, jako spadkobierca testamentowy dawnego właściciela. działka położona jest na terenie, który od 2006 r. objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Działka jest terenem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usług ponadlokalnych i lokalnych - symbol MW 2/U. W okresie od dnia nabycia prawa użytkowania wieczystego działki przez Sprzedającą, do dnia planowanego zbycia działki na rzecz Spółki, działka nie służyła i nie będzie służyć wykonywaniu działalności zwolnionej z VAT. Działka nie była i nie jest również wykorzystywana przez Sprzedającą do prowadzenia jakiejkolwiek działalności gospodarczej. Działka nie była i nie jest przedmiotem najmu, użyczenia, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze.
Sprzedająca udzieliła Nabywcy zgodę na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane dla potrzeb uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego, uzgodnień, warunków technicznych przyłączy, w tym wystąpienia o warunki techniczne przyłączenia do mediów, usunięcia kolizji sieci, decyzji o zgodzie na wycinkę i pielęgnację istniejącej zieleni, przeprowadzenia badań gruntowych i pomiarów geodezyjnych, inwentaryzacji zieleni oraz wystąpienia o decyzję środowiskową, decyzję o lokalizacji zjazdów i decyzję o wyłączeniu nieruchomości z produkcji rolnej oraz innych decyzji niezbędnych
w procesie uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.
Sprzedająca w 2012 r. zawarła umowę z Radcą Prawnym na obsługę prawną i przygotowanie nieruchomości do realizacji inwestycji budowlanej oraz sprzedaży. Porozumiała się z właścicielką nieruchomości sąsiedniej i wspólnie poszukiwały one potencjalnych nabywców nieruchomości oraz razem dokonują one sprzedaży swoich działek, aby uzyskać jak najlepsze warunki sprzedaży. W celu zapobieżenia pogorszeniu warunków korzystania z działki złożyła odwołanie od decyzji, na mocy której zatwierdzony został projekt budowlany i udzielone zostało pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działkach sąsiadujących oraz postanowienia, umożliwiającego usytuowanie ww. budynku mieszkalnego bezpośrednio przy granicy z działką należącą do Sprzedającej. Sprzedająca nie wyklucza kontynuowania w przyszłości działalności w zakresie sprzedaży nieruchomości.
Stanowisko Dyrektora
1. Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Na mocy art. 15 ust. 1 ustawy: podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.