Podejmowane przez Podatnika działania - tj. udzielenie pełnomocnictw lub zgody kupujacemu w celu składania wniosków, uzyskiwania pozwoleń, decyzji, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków technicznych i przyłączy, prowadzenia badań i odwiertów, badań archeologicznych ratowniczych - wykluczają sprzedaż przedmiotowej nieruchomości gruntowej w ramach zarządu swoim majątkiem prywatnym. Sprzedaż działek będzie dostawą dokonaną w ramach prowadzenia działalności gospodarczej, a Podatnik będzie działał jako podatnik VAT. Sprzedaż ta nie korzysta ze zwolnienia od VAT i będzie opodatkowana podatkiem VAT według właściwej stawki VAT.
Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w indywidualnej interpretacji podatkowej z 13 sierpnia 2021 roku, nr 0113-KDIPT1-3.4012.402.2021.2.KK
Sytuacja Podatnika
10 marca 2021 roku Podatnik zawarł z Kupującym przedwstępną umowę sprzedaży („Umowa 1”) dwóch działek oraz przedwstępną umowę sprzedaży („Umowa 2”) działki.
Przedmiotem sprzedaży będą nieruchomości, które są objęte obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Na mocy ww. planu:
- działka ewidencyjna jest oznaczona symbolem P-2 jako tereny o funkcji usługowo-techniczno-produkcyjnej oraz KDD jako tereny dróg publicznych klasy dojazdowej,
- działka ewidencyjna jest oznaczona symbolem P-2 jako tereny o funkcji usługowo-techniczno-produkcyjnej,
- działka ewidencyjna jest oznaczona symbolem P-2 jako tereny o funkcji usługowo-techniczno-produkcyjnej.
Umowa przyrzeczona 1 będzie zawarta po spełnieniu się m.in. następujących warunków: uzyskaniu przez Kupującego, na jego koszt, ustaleń, z których będzie wynikało, iż warunki glebowo-środowiskowe umożliwiają realizację planowanej przez niego inwestycji; uzyskaniu przez Kupującego: warunków technicznych, pozwoleń, decyzji, uzgodnień oraz zgód osób fizycznych i prawnych (w tym dostawców mediów) oraz jednostek samorządu terytorialnego i organów administracji publicznej na zmianę przebiegu mediów, które to media (gazociągi, linie energetyczne, wodociągi, rurociągi, linie telekomunikacyjne itp.) mogą znajdować się na nieruchomości oraz kolidować z planowaną przez Kupującego inwestycją i których zmiana jest niezbędna do uzyskania przez Kupującego pozwolenia na budowę planowanej inwestycji; uzyskania przez Kupującego ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę planowanej przez niego inwestycji.
Umowa przyrzeczona 2 również zostanie zawarta po spełnieniu szeregu warunków i czynności.
Podatnik udzielił zgody na dysponowanie dla celów budowlanych, tj. dla składania wniosków oraz uzyskiwania pozwoleń, decyzji, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków technicznych i przyłączy, a także do prowadzenia na niej badań
i odwiertów, niezbędnych do potwierdzenia, że jest ona wolna od zanieczyszczeń, a warunki glebowe umożliwiają realizację na niej inwestycji, polegającej na wybudowaniu parku magazynowo- logistyczno-produkcyjnego wraz z obsługą komunikacyjną z zastrzeżeniem, że koszty tych działań ponosić będzie Kupujący. Ponadto Podatnik wyraził zgodę na przeprowadzenie badań archeologicznych ratowniczych na znanych i nowoodkrytych stanowiskach archeologicznych. Prawo to obejmuje również podwykonawców Kupującego, którzy będą wykonywać badania i odwierty oraz prace archeologiczne.
Ponadto, Sprzedawca udzielił nieodwołalnego pełnomocnictwa do 31 grudnia 2023 roku do dokonywania wszelkich czynności prawnych i faktycznych
Nieruchomości była wykorzystywana do prowadzenia działalności rolniczej, z tytułu której uiszczano podatek rolny.
Podatnik wykorzystywał działki do działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem VAT, z tytułu tej działalności był czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług.
Stanowisko Dyrektora
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W świetle art. 15 ust. 1 ustawy – podatnikami są osoby prawne, jednostki o...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości.